¿Qué es una tasación?

La tasación, entendida como la opinión fundamentada de un experto independiente, es siempre valiosa y especialmente necesaria en un sector como el inmobiliario, dada la coyuntura económica actual.

El mercado inmobiliario no es un mercado perfecto y es necesario que el tasador inmobiliario sea un profesional independiente con juicio y criterio exigentes. Por ello, una tasación de una empresa como TINSA une, a la capacidad profesional y preparación de sus tasadores, el potencial de una organización que lleva prestando servicios de tasaciones desde 2000.

¿Para qué sirve?

Una de las particularidades del mercado inmobiliario es su sectorización tanto geográfica como funcional. Existen mercados locales con comportamientos diferentes, en función de su ubicación y de los usos que se consideren: vivienda de primera o segunda residencia, local comercial, centros comerciales, oficinas, naves industriales, terrenos rurales…. Esto hace más difícil el conocimiento de todas las situaciones de mercado que se generan, lo cual nuevamente exige una especialización sólo alcanzable por un profesional competente apoyado por una empresa destacada como TINSA.

Además de ayudar a la transparencia de relaciones comerciales, las tasaciones realizadas por nosotros, son un documento obligatorio para determinadas finalidades de la banca nacional e instituciones financieras tales como:

• Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
• Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
• Determinación del patrimonio inmobiliario de inmobiliarias y constructoras.
• Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de inversión.

Por qué me es útil

La tasación realizada por TINSA son siempre, además de una opinión fundamentada por un experto independiente, un documento que da apoyo y garantía en todas las ocasiones en las que sea necesario avaluar un inmueble.

Entre estas situaciones cabe destacar:

• Gestión de compraventas.
• Fusiones.
• Valoración de activos inmobiliarios.
• Procedimientos judiciales.
• Expropiaciones.
• Separaciones de bienes en divorcios.
• Herencias.

¿Cuáles son sus ventajas?

• Nuestra clientela esta compuesta para un alto porcentaje de la banca nacional y principales empresas del país.
• Cobertura a nivel nacional, y más de 100 tasadores.
• Respaldo de un control técnico y calidad, mas el apoyo de una estructura que unifica y homogeneiza el producto.

¿Qué metodología y procedimiento sigue TINSA para su elaboración?

Ante la no existencia de una normativa local, nos hemos auto impuesto y asumido el Standard fijado en dos documentos fundamentales:

• ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Normativa española de aplicación obligatoria para algunas finalidades que define las comprobaciones y métodos que mayoritariamente se utilizan en las tasaciones.
• Normas internacionales de valoración, actualmente en su octava edición (IVS-2008). Normativa de carácter internacional formulada y publicada por Internacionalmente el Comité de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC) y que constituyen el marco común de carácter internacional.

Aunque ambas normativas representan principios de tasación generalmente aceptados, en algunas ocasiones fuera de estos marcos jurídicos, y teniendo en consideración la finalidad de la valoración, se pueden utilizar otros criterios y métodos según supuestos específicos para tasaciones especiales, judiciales y otros.

El procedimiento que siguen nuestras tasaciones garantiza que, además del trabajo de campo e individual del tasador, éstas pasen una supervisión técnica y minuciosa por nuestros tasadores de control.