Evaluación de Proyectos

EVALUACIÓN TÉCNICA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Y AUTOCONSTRUCCIÓN

El Área Inmobiliaria de TINSA se ocupa de evaluar técnica y económicamente todo tipo de proyectos inmobiliarios, tanto para fines de financiamiento en entidades financieras, como para decisiones de inversión. Los informes cuentan con el apoyo de la base de datos de costos de construcción de TINSA, así como también de Analitycs, desde donde se extrae información para validar los ingresos por venta proyectados. Los proyectos que TINSA evalúa son de distinta índole y finalidad:

  • Viviendas de Autoconstrucción.
  • Conjuntos de Casas.
  • Edificios de Departamentos.
  • Edificios de Oficinas.
  • Locales Comerciales y complejos de retail.
  • Edificios Mixtos.
  • Proyectos de Educación, Salud e Infraestructura.
  • Caminos y obras de arte asociadas.
  • Desarrollos industriales.
  • En esta etapa se pueden distinguir 2 tipos de informe a realizar:

    Tasación de terreno para proyectos inmobiliarios: Determinación del valor comercial del sitio donde se emplazará el futuro proyecto, considerando la comparación de mercado con terrenos comparables en todos sus atributos (dimensiones, emplazamiento, normativa, etc.), además se complementa mediante análisis de valor residual dinámico.

    Informe de Factibilidad Técnica: Evaluación técnica y económica de un proyecto de construcción. Identificación del proyecto, individualización del mismo, descripción de sus características, análisis de los costos de construcción, mediante la comparación con proyectos reales desarrollados y evaluados por TINSA, análisis de las ventas proyectadas mediante la comparación con competencia directa a la venta, mediante la utilización de levantamiento de vivienda nueva de TINSA, a través de Analitycs. Conclusiones técnicas de la factibilidad de éxito del proyecto, determinación de fortalezas y debilidades, determinación de las rentabilidades más probables del proyecto evaluado.

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