Factores como la escasez de terrenos, altos costos de construcción y otros de carácter turístico o de incidencia de la producción minera explican los altos valores de las viviendas en estas urbes locales.

La escasez de suelo, altos costos de edificación, estándares de construcción exigentes, además de factores turísticos y productivos. Esas son algunas de las razones que explican que Santiago, Viña del Mar y Calama estén entre las 10 ciudades con los precios de departamentos por metro cuadrado más caros de América Latina.

Este es uno de los hallazgos del estudio realizado por Portalinmobiliario.com, que analizó los valores de venta de viviendas en altura en dólares por m2 para casi 80 ciudades de Latinoamérica a marzo de 2022.

Dentro de los países analizados se encuentran Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México y Uruguay. Asimismo, de Estados Unidos se incluyó únicamente a Miami, cuyos valores promedio están muy por sobre los de Latinoamérica, por lo que lidera el listado de urbes analizadas. Le siguen Punta del Este y luego Solidaridad-Riviera Maya.

Chile destaca con tres ciudades dentro del top 10 de las más caras, con Santiago en cuarto lugar del ranking, con un valor promedio de US$ 2.640 por m2. Luego aparece Viña del Mar, en el sexto puesto con US$ 2.629 por m2, y Calama en la novena ubicación con US$ 2.490 por m2.

Si el listado se amplía a las 15 urbes más caras para comprar departamentos, se advierte también a las ciudades chilenas de Antofagasta, Iquique, Puerto Montt y Concepción (ver infografía).

‘Se consideraron alrededor de 15 ciudades por cada país, que tuvieran una cantidad importante de población y que contaran con una oferta suficiente de avisos dentro de la plataforma’, explica Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com. Añade que ‘la metodología no considera balnearios o poblados más pequeños que podrían tener valores más altos como Cariló en Argentina, Zapallar en Chile, José Ignacio en Uruguay’. Asimismo, desde la firma precisan que los precios corresponden a departamentos usados.

Respecto de las razones del alto precio registrado en Santiago, Izquierdo explica que esto responde a factores ‘como la escasez de suelo que impacta en el valor del terreno y los costos de construcción, donde el país maneja altos estándares. También hay un tema del costo de vida en general más alto que tiene Chile respecto a otros países de la región, no solo en materia de vivienda, sino también considerando que comparativamente manejamos salarios más elevados que otras naciones de la zona. En ese sentido, nuestra situación es muy similar a la uruguaya’.

Agrega que ‘también hay que considerar que debido al acceso a mejores créditos hipotecarios, tenemos por consecuencia un mercado con mejores tasas y con mayor dinamismo que otros países’.

Otras urbes chilenas

Con relación a Viña del Mar, comenta que en este caso ‘se suma el atractivo turístico, es decir, no solo tiene una demanda de primera vivienda local, sino también de segunda vivienda’. En el caso de Calama, Izquierdo indica que ‘juega un rol muy relevante su vínculo a la minería, al igual que Antofagasta, siendo esta región una de las que tienen los valores más altos del país’.

Si bien en este catastro de Portalinmobiliario.com no aparecen los datos de capitales como Lima o Quito, el experto afirma que diversos estudios posicionan a Santiago por sobre esas ciudades en precios.

De este modo, nuestra capital estaría en el primer lugar de entre las grandes urbes de la región, considerando que según las cifras de este estudio, los valores de Río de Janeiro y Sao Paulo posicionan a estas ciudades en los puestos 29 y 30, respectivamente. En tanto, Ciudad de México figura en el sitio 23.

La Serena, Copiapó, Temuco, Coquimbo, Talca y Rancagua también aparecen en el ranking de las 80 ciudades, encontrándose entre los puestos 18 y 28.

Consultado sobre los motivos de considerar en el estudio a Miami, Nicolás Izquierdo explica que ello responde a la ‘importante influencia latinoamericana en Miami’. Añade que Mercado Libre (al cual pertenece Portalinmobiliario.com) cuenta con una importante oferta en esa ciudad, debido al interés que despierta en países como Chile o Argentina, desde donde buscan en esa zona estadounidense un lugar para vivir o como inversión.

«Debido al acceso a mejores créditos hipotecarios, tenemos por consecuencia un mercado con mejores tasas y con mayor dinamismo que otros países». Nicolás Izquierdo, Gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com

Fuente: El Mercurio