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Rancagua lideró oferta y venta de departamentos en el último trimestre de 2022

Dentro de lo deprimido del sector inmobiliario durante 2022, la capital regional mostró una mejor respuesta a nivel de las regiones centro-sur en dichos indicadores, hacia fines del período.
 
En la zona Centro Sur al cierre del año 2022 la venta de vivienda nueva alcanzó las 4.953 unidades anuales, mostrando una disminución del 35,6% al compararlo con el total del año 2021 y del -24,7% en relación al 2020. Así lo consigna un informe inmobiliario de la consultora Tinsa.

 

Estas variaciones se deben en gran medida a la incertidumbre que produce escenario económico actual generado por la inflación, el alza de la UF, y las condiciones y exigencias implementadas para acceder a créditos hipotecarios los cuales afectan directamente al mercado de vivienda nueva. En relación a la participación de las ventas anuales, el 2022 el 41,7% corresponde a casas y el 58,3% a departamentos, en cambio, el año 2021 la distribución constaba de un 48,6% casas y un 51,4% departamentos demostrando que a nivel anual existe un cambio de tendencia en cuanto a las preferencias de adquisición que se inclina hacia las viviendas en altura.

 

En el cuarto trimestre de 2022 –según Tinsa-, las ventas alcanzaron a las 1.087 unidades, teniendo una variación de -11,6% en relación al trimestre anterior y del -37,0% al compararlo con el cuarto trimestre de 2021. Durante el cuarto período del 2022 la participación de casas corresponde al 44,1% y la de departamentos al 55,9%. Este trimestre, Talca destaca por concentrar la mayor cantidad de ventas con el 26,8% del total (291 unidades), disminuyendo un 10,5% en relación al periodo anterior. Siguen las comunas de Chillán y Rancagua con una participación del 20,0% y 19,0% , respectivamente.

 

En cuanto a la proyección para el año 2023 dado que el escenario económico general sigue siendo complejo y afecta directamente al sector inmobiliario, si se logran estabilizar las condiciones crediticias permitiendo el acceso a la compra de viviendas nuevas, se espera que para mediados de este año se visualice una estabilización del mercado

 

VENTA POR TRAMO DE PRECIO

 

En el cuarto trimestre de 2022, el rango de precios con mayor participación en las ventas del mercado de la Zona Centro Sur es el de UF 2.000 – 3.000 con un 45,7% de participación y con 497 unidades vendidas, disminuyendo un 14,6% respecto al trimestre anterior. Le sigue el tramo UF 1.000 – 2.000 con una participación del 22,2% y 241 unidades vendidas, disminuyendo en 10,4% en relación al tercer trimestre del 2022.

 

PROYECTOS INGRESADOS

 

La zona Centro Sur presenta una disminución del 73,3% en el ingreso de proyectos nuevos al compararlo con el tercer trimestre del 2022, con 4 desarrollos inmobiliarios. La comuna de Rancagua presenta la mayor alza de la zona incrementando un 50,0% en relación al 3T 2022, con 3 desarrollos.

 

VENTAS POR COMUNA

 

Rancagua lideró las ventas de departamentos con un 25,0% de participación y 152 unidades, disminuyendo un 7,9% respecto al trimestre anterior. Sigue Talca con un 24,2% de participación y 147 unidades al 4T 2022. En el mercado de casas, Talca se presenta con la mayor participación de las ventas con un 30,1% equivalente a 144 unidades, disminuyendo un 7,1% en relación al 3T 2022. Lo sigue Chillán con un 15,2% de participación y 73 unidades al 4T 2022.

 

UNIDADES OFERTADAS TOTALES

 

Las unidades ofertadas alcanzan las 8.712 unidades, lo que representa una disminución del 9,5% respecto al trimestre anterior y de un 8,7% menos en relación al mismo trimestre del año 2021. La oferta de departamentos alcanza las 5.107 unidades, disminuyendo en un 9,6% en relación al 3T 2022. La oferta se distribuye en 101 proyectos en venta. La oferta de casas alcanza las 3.605 unidades, disminuyendo un 9,4% en comparación al trimestre anterior. Se registraron 98 proyectos de casas.

 

UNIDADES OFERTADAS POR COMUNA

 

Rancagua lideró la oferta de departamentos con un 33,3% de participación (1.701 unidades), lo que equivale a una disminución del 0,2% en relación al trimestre anterior. En el mercado de casas, durante el cuarto trimestre de 2022, Talca obtuvo la mayor participación con un 35,8% con 1.290 unidades disminuyendo un 6,7% en relación al trimestre anterior. Rancagua muestran un aumento de 8,3%, mientras que Los Angeles disminuye un 18,0% en comparación con el 3T 2022.

 

RITMO VENTAS POR COMUNA

 

El ritmo de venta por proyecto alcanza las 1,8 unidades/mes, disminuyendo un 14,3% en relación al trimestre anterior y un 35,7% menos al compararlo con el cuarto trimestre del año 2021. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta por proyecto de 2,0 unidades/mes, disminuyendo un 13,0% en relación al trimestre anterior. En el mercado de casas, la velocidad de venta por proyecto alcanza las 1,6 unidades/mes, disminuyendo un 11,1% al compararlo con el 3T 2022.

 

Fuente Informe Coyuntura Inmobiliaria Incoin

 

MESES PARA AGOTAR STOCK

 

En la Zona Centro Sur de Chile el promedio de los meses para agotar stock es de 12,4 meses, manteniendo esta cifra respecto al trimestre anterior. La comuna de Machalí fue la que presentó la mayor disminución en los meses para agotar stock, con un 10,5% en comparación al 3T 2022. El mayor aumento se presentó en San Fernando, con un 14,0% en relación al trimestre anterior.

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