¿Por qué es importante una tasación fiscal de inmuebles?

La tasación fiscal de inmuebles es un proceso que es importante para el funcionamiento de nuestras ciudades.

Es básicamente la evaluación del valor de tu propiedad, realizada por el gobierno, para calcular cuánto debes pagar en impuestos sobre tu propiedad.

La mejor parte es que, hoy en día, una tasación online facilita este proceso, permitiéndote acceder a una valoración de forma rápida y sin necesidad de trámites presenciales.

¿Por qué tasar un inmueble bajo un organismo fiscal? 

1. Recaudación de fondos para bienes públicos

Los impuestos sobre la propiedad ayudan a financiar servicios públicos, como los colegios, los bomberos, y el mantenimiento de calles y parques. 

Sin estos ingresos, muchas de las cosas que damos por sentadas en nuestra comunidad no serían posibles.

2. Equidad tributaria

Una tasación de vivienda asegura que los impuestos se distribuyan equitativamente entre los propietarios. Esto quiere decir que si tu casa y la de tu vecino son similares, deberían pagar más o menos lo mismo en impuestos.

3. Planificación urbana

La información de una tasación de una casa ayuda a las autoridades a planificar y desarrollar nuestras ciudades. Así se puede decidir sobre invertir en infraestructura o servicios.

Factores que influyen en la tasación fiscal de inmuebles

• Ubicación: las propiedades en zonas céntricas o de alta demanda generalmente tienen un valor más alto.
• Características físicas de la propiedad: el tamaño de tu terreno, la cantidad de metros cuadrados construidos, el estado de la casa y cualquier mejora que hayas hecho (como una nueva cocina o un garaje) influirán en el valor.
• Uso dado al inmueble: si es una vivienda, un comercio o una industria, el uso de la propiedad también afecta su valor.
• Condiciones actuales del mercado: las fluctuaciones del mercado inmobiliario pueden hacer que el valor de tu propiedad suba o baje con el tiempo.

¿Cómo se hace una tasación?

Esta se realiza por un tasador de viviendas y consta de estos pasos principales:

• Inspección: el tasador inspecciona físicamente la propiedad, evaluando tamaño, estado y características.
• Análisis de mercado: se estudian ventas recientes de propiedades similares en la zona.
• Selección de métodos: se elige entre enfoque de comparación, costo o ingresos para valorar la propiedad.
• Aplicación de métodos: se aplica el método elegido ajustando por diferencias con propiedades comparables.
• Informe: se prepara un informe detallado con el valor estimado de la propiedad y fundamentos del cálculo.
• Entrega: el informe se entrega a compradores, vendedores, prestamistas u otros interesados para transacciones y decisiones financieras.

¿A quién se debe recurrir para una tasación fiscal de inmuebles?

Si no sabes a quién acudir para una tasación de bienes, te recomendamos considerar los siguientes puntos:

1. Autoridades fiscales locales: Servicio de Impuestos Internos (SII) y las Municipalidades.
2. Tasadores profesionales.

Si bien el SII es la entidad encargada de la tasación fiscal de inmuebles, también puedes contratar a un tasador si necesitas una valoración para la venta de la propiedad. Estos expertos tienen el conocimiento y la experiencia para evaluarla detalladamente.

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¿Por qué tasar un inmueble antes de vender, comprar o refinanciar tu casa? Porque conocer su valor real te ayudará a tomar la decisión que quieras con un buen respaldo.

En Tinsa by Accumin contamos con años de experiencia en el mercado de tasaciones inmobiliarias, por lo que nuestros tasadores están altamente capacitados y certificados. De esta manera, podemos asegurar valoraciones precisas y confiables.

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