En promedio, el metro cuadrado de una vivienda en la RM tiene un valor de US$1.694 ($1.129.390), no obstante tener una superficie menor frente a los otros países.

El precio de las casas y departamentos nuevos en Santiago ha subido considerablemente en los últimos años. La escasez de terrenos, demoras en el otorgamiento de permisos, nuevas exigencias en las construcciones después del terremoto de 2010 y la aplicación del IVA a la compraventa de viviendas (tras la reforma tributaria de 2014), son algunos de los factores que han provocado que las residencias de la capital experimentaran un alza de precios.

Así lo demostró un estudio de la firma de asesoría inmobiliaria Tinsa, que analizó la situación inmobiliaria de Santiago, Ciudad de México, Bogotá y Lima durante el cuarto trimestre de 2018. Según el informe, Santiago tiene en promedio el metro cuadrado en casas más caro de estas cuatro ciudades: US$1.694 aproximadamente $1.129.390 según el valor del tipo de cambio del día de ayer ($666,7).

En segundo lugar sigue la capital de Colombia, con US$1.483/m² ($988.716), luego Lima con US$984/m² ($656.032). Los precios más asequibles se pueden encontrar en Ciudad de México, donde el m² de una casa cuesta en promedio $631, cerca de $421.354.

Menores dimensiones a precio más alto

Lo llamativo es, que a pesar de que la capital chilena tiene los precios más elevados por inmueble, las superficies de las viviendas en Santiago son más pequeñas en comparación al resto de las otras cuatro capitales. Por ejemplo, una casa en Santiago de la categoría Residencial Plus – correspondiente a las viviendas que tienen un valor entre los $160 millones y los $254 millones – en promedio tiene 136 m², cuyo valor por metro alcanza los US$2.360, unos $1.573.412, versus un hogar del mismo rango de precio en Lima que tiene 214 m² a US$1.385 ($923.379) cada uno. El valor final en pesos chilenos de la primera casa sería de $213 millones, mientras que la segunda casa en la capital peruana costaría $197 millones.

La densidad de Santiago es una de las razones que explicaría el por qué de los precios más altos en casas más pequeñas, señala Fabián Garcia, director del Área de Consultoría en Tinsa.

«Un condominio de casas en la periferia de Ciudad de México queda a muchas horas del centro, sin embargo en Santiago, especialmente ahora con las nuevas redes de Metro, estás más conectado, lo que le añade valor al metro cuadrado», dice García.

Por otro lado, un mayor nivel de ingreso promedio de los chileno, en comparación a los otros países considerados en esta muestra, también influye. García explica que el valor de un inmueble se relaciona con la disposición a pagar de las personas de la ciudad, lo cual también está directamente influido por sus remuneraciones.

«Los niveles de ingresos entre los distintos países es bien distinto, entonces la disposición de pago de una persona en Perú o Colombia es mucho menor que en Chile, porque el estándar del país es mayor», expresa.

Mayores Ventas

Un fenómeno similar ocurre con los departamentos. A pesar de que Ciudad de México tiene en promedio el metro cuadrado más caro de las cuatro capitales, con US$2.354 ($1.569.411), Chile lo sigue muy de cerca con US$2.262/m² ($1.508.075).

Aunque en el segmento Luxury – aquellos que cuestan más de $250 millones – el valor total de los departamentos serían menores en la capital chilena, con un costo promedio de US$568.804 ($379.221.627) contra los US$751.717 ($501.169.724) que puede llegar a costar uno en Ciudad de México.

Durante el tercer y cuarto trimestre del 2018 en Santiago se vendió la mayor cantidad de unidades inmobiliarias, entre casas y departamentos: 10.450. A diferencia de Bogotá, donde se vendieron 8.948, y Ciudad de México con 6.440. Lima quedó en el cuarto lugar con 2.674 ventas durante el último período del año pasado.

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