Accede al artículo original haciendo clic en el siguiente enlace: http://portal.nexnews.cl/showN?valor=h05xr

SI BIEN SANTIAGO CENTRO Y ESTACIÓN CENTRAL SIGUEN ESTANDO ENTRE LAS COMUNAS CON MAYOR OFERTA Y VENTA DE ESTA TIPOLOGÍA, LA CISTERNA Y MACUL, POR EJEMPLO, HAN ADQUIRIDO MÁS IMPORTANCIA.

Santiago centro, Ñuñoa, La Florida, La Cisterna, Macul y Estación Central —en ese orden— encabezan la venta de departamentos de 1 dormitorio, según el más reciente reporte de mercado inmobiliario entregado por Tinsa Chile.

‘Si durante el segundo trimestre de este año se vendieron 8.497 unidades nuevas en Santiago, 2.413 fueron tipologías de 1D, de las cuales 1.784 unidades se ubican en las seis comunas mencionadas’, explica Fabián García, director de Estudios Inmobiliarios de Tinsa.

La ubicación de esta tipología responde a que se trata de las unidades más demandadas por los inversionistas hormiga, en comunas consolidadas o emergentes, donde las líneas de metro son el eje central en torno a esta oferta y los respectivos planes reguladores permiten proyectos más densos.

‘Lo que hemos observado desde la crisis social de 2019 a la fecha es que si bien Santiago centro y Estación Central siguen estando entre las comunas con mayor oferta y venta de esta tipología, han bajado paulatinamente su participación, dejando espacio a comunas emergentes, como es el caso de La Cisterna, que se ubica en el cuarto lugar con casi un 8% de la oferta de 1D, y Macul, que subió al quinto lugar con cerca de un 6%, dejando más abajo a Independencia’, sostiene.

Isabel Letelier, subgerenta de Operaciones de Inmobiliaria Insta, agrega que la oferta de departamentos para inversión efectivamente se ha ido trasladando ‘desde las comunas más céntricas a las comunas pericéntricas, como La Cisterna y Macul, debido a que cuentan con un muy buen equipamiento y conectividad a través del metro y el transporte público, respondiendo a la necesidad de las personas de arrendar y vivir en barrios más residenciales o tradicionales, a precios mucho más bajos que en el centro’.

Al respecto, Fabián García destaca que el caso de La Cisterna es interesante, ya que hace mucho tiempo cuenta con la Línea 2 del metro, pero desde el año 2020 ha ido tomando mucha fuerza de la mano de los proyectos ya aprobados.

OTRAS COMUNAS

En relación con La Florida y Ñuñoa, el experto de Tinsa sostiene que siguen manteniendo su alta demanda y oferta de 1D, por tratarse de comunas altamente consolidadas, donde el metro, centros comerciales, servicios y calidad de vida son la clave de su éxito, ‘por lo que actualmente las inmobiliarias están explorando nuevos barrios para el desarrollo inmobiliario, que ofrezcan una buena rentabilidad a los inversionistas’, añade.

– PERFIL DE INVERSIONISTA

Respecto al perfil de inversionista de departamentos de 1D, Isabel Letelier indica que es variado, pero que últimamente predominan los jóvenes profesionales ‘con pocos años de experiencia laboral, entre los 25 y 35 años, quienes esperan obtener una buena rentabilidad de su inversión, con la posibilidad de comprar en blanco o verde, pagando el pie en muchas y pequeñas cuotas mientras se construye el edificio’.