Las oportunidades de invertir fuera de Santiago

Tras el estallido social y la pandemia se configuró entre los chilenos una tendencia a emigrar fuera de la capital, lo que generó un impulso en la inversión inmobiliaria en regiones. Un fenómeno reciente que se ha fortalecido, según los expertos, debido a la creciente oferta de servicios cercanos y la mejor calidad de vida que se puede encontrar lejos de Santiago.
‘Regiones se ha vuelto muy atractivo por un tema de seguridad y es uno de los focos donde se pone más atención a la hora de tomar la decisión’, asegura Francisco Domeyko, gerente comercial de Maestra Inmobiliaria, para quien los proyectos ubicados en zonas consolidadas, que permitan trayectos y tiempos de traslado más cortos y, en general, una mejor calidad de vida son los más llamativos a la hora de invertir.
Otro de los elementos a tener consideración es qué modalidad de rentabilidad se busca obtener, pues algunas ciudades que son destino vacacional permiten obtener rentas de temporada, mientras otras se han destacado por tener un nivel importante de población flotante, transformándose en interesantes polos de inversión residencial. ‘En el caso de los arriendos de temporada, la ubicación es lo principal. Por ejemplo, en Coquimbo y La Serena los proyectos en primera y segunda línea costera llevan la delantera, con unidades que rondan las UF 3.500 promedio. Son principalmente departamentos de dos dormitorios de 60 metros cuadrados (m2) promedio y una fracción importante de ellos es una buena opción de inversión en época estival, fines de semanas largos u otras fiestas’, explica Fabián García, director general de Tinsa. En este grupo también se encuentran comunas como Villarrica, Pucón y Puerto Varas.
Por otro lado, ciudades como Concepción se han posicionado como polos estudiantiles que han atraído una gran cantidad de población flotante, generando una importante masa arrendataria. Un fenómeno similar a lo que ocurre en Antofagasta, Ovalle, Talca, Valdivia y Punta Arenas, que se han transformado en segmentos de inversión impulsados por la actividad minera, la generación de hidrógeno verde y la industria forestal.
En el caso del litoral central, ‘actualmente ha vuelto a tomar relevancia el mercado de departamentos para la inversión, con participaciones similares al período prepandemia, en términos de precios y ofertas’, detalla Daniel Serey, Chief Research Officer de Toctoc.
Quienes buscan aprovechar estas oportunidades son generalmente ‘hombres y mujeres de entre 30 y 40 años, quienes ven una posibilidad cierta de captar la demanda de cientos de familias jóvenes que buscan arrendar por traslados a estas ciudades o profesionales senior’, complementa Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.
Lo que buscan los inversionistas
Según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción, al primer semestre de este año hubo un alza de 5% en la oferta de departamentos nuevos en la zona central del país en comparación al mismo período de 2022, mientras en la zona sur el crecimiento ascendió a 30% en un año y un 12% en relación al trimestre anterior. ‘Las tipologías más demandadas son dos dormitorios y un baño; y dos dormitorios y dos baños, con arriendos por $ 400.000 pesos y ventas por UF 2.500 en promedio’, detalla Domeyko. Un análisis similar al que realiza García respecto a Concepción: ‘Los departamentos en la conurbación rondan las UF 3.000, donde los departamentos de uno y dos dormitorios representan la mayor parte de la oferta actual, con unidades de 35 y 55 m2 en promedio, respectivamente’.
Los expertos coinciden en que actualmente los cánones de arriendo en regiones con un buen escenario para la renta son muy competitivos si se comparan con el mercado capitalino. ‘Por ejemplo, un departamento para arriendo en el centro de Concepción, de dos dormitorios, podemos encontrarlo entre $ 400.000 y $ 450.000 mensuales, muy similar al canon que podemos encontrar en San Miguel. Sin embargo, el valor de un departamento similar en esta comuna ronda las UF 3.900; es decir, para obtener el mismo retorno en pesos, debemos invertir un 30% más en San Miguel que en Concepción’, explica García.
Por esto, bajo la mirada de Domeyko, actualmente las mejores zonas para adquirir una propiedad de inversión son Concepción, Temuco y Puerto Montt.