Más baratas que Pucón: los precios de venta y arriendo de las propiedades en Villarrica

La consultora Tinsa identificó que el valor promedio de las unidades en Pucón está en los 6.200 UF, mientras que en Villarrica es de 3.400 UF.

Los mapas dicen que a Villarrica y Pucón las separan solo 30 kilómetros, pero con la llegada de nuevos desarrollos inmobiliarios en la periferia están cada vez más cerca, como una conurbación. Ubicadas en la Región de la Araucanía, se ubican en la ribera del lago turístico Villarrica. Pero al hablar de propiedades, Villarrica se destaca porque sus precios son mucho más asequibles.

‘Pucón tiene un valor promedio de alrededor de 6.200 UF, mientras que en Villarrica los proyectos promedian las 3.400 UF. Estamos hablando de una diferencia muy grande’, reconoce Mario Portugal, director de Consultoría de Tinsa.

Gianfranco Aste, gerente comercial de la plataforma Portalinmobiliario- .com, tiene la misma observación: ‘Quizás la diferencia es más acotada en departamentos, Pucón es 7,7% más caro el metro cuadrado. Pero en casas la diferencia es de 31%’.

El mercado inmobiliario de Villarrica creció de manera sostenida en los últimos años, con proyectos en altura que antes solo se veían en Pucón y propiedades con una gran diversidad de precios. En Villarrica hay inmuebles entre 1.400 UF y 11.000 UF, según los datos aportados.

‘En la misma ciudad conviven proyectos subsidiados, así como también proyectos de alto estándar constructivo. Estos últimos se emplazan a pocos metros del lago y están muy cerca de Pucón. Mientras que los proyectos de Villarrica para el sur son iniciativas de menor valor, diversificando el pool de públicos objetivos de los proyectos, beneficiando el crecimiento de la ciudad’, señala Aste.

Portugal puntualiza que el mercado de Pucón ofrece productos para un segmento medio alto y alto versus Villarrica que diversifica su oferta.

‘Hoy Villarrica y Pucón funcionan casi como una conurbación, entonces, la gente que no ha podido ubicarse con proyectos en Pucón ha decidido quedarse en Villarrica por la misma cercanía’, asegura.

¿Cómo son las propiedades que se ofrecen ahora en la comuna?

‘Hoy la oferta la componen 14 proyectos de edificios y tres de casa. La mayoría de los edificios son de mediana altura, van entre cinco y 15 pisos. El proyecto que tiene los más altos valores es el que queda más cercano a Pucón. La influencia de Pucón como un balneario de segunda vivienda de alto estándar hace que el límite con Villarrica se beneficie’.

Una ciudad pujante

Aste comenta que Villarrica es la comuna más importante de la zona, con funciones comerciales y administrativas.

‘Ha ido creciendo exponencialmente por las actividades y oferta de trabajo, sobre todo en verano e invierno en el periodo de vacaciones. Además, se han visto remodelaciones de espacios públicos -por ejemplo, plazas y la costanera- para los vecinos y los turistas que llegan cada año’, observa.

Portugal suma que está muy cerca de entrar en operación el nuevo hospital de Villarrica, que viene a consolidar su posición de ciudad más dormitorio, bien equipada y con todos los servicios.

Aste coincide en que estos factores han generado que las inmobiliarias ingresen proyectos nuevos de casas y departamentos en la zona.

¿Qué tipo de personas llegan a vivir a la ciudad?

‘Principalmente profesionales jóvenes de segmentos medios y altos, sin familia o en proceso de formación reciente’.

¿Cuáles son las principales actividades económicas de la zona?

‘Una de las principales es el turismo, sobre todo en Villarrica y Pucón durante el verano por la atracción del lago, actividades estivales y la buena oferta de propiedades en arriendo, y también en vacaciones de invierno. También tiene una fuerte actividad en la agricultura de cultivos tradicionales de la zona’.

Continuidad en la arquitectura

Inmobiliaria Altas Cumbres es una de las empresas que incursionó en este mercado. Cuenta con dos proyectos: Costanera Mirador, que va a iniciar su construcción; y Costanera Villarrica, que actualmente está cerrando la venta de sus últimas unidades.

‘Con la construcción del hospital, observamos un aumento de la demanda de profesionales asociados a la salud que buscan un departamento como primera vivienda. También hay interés de personas que quieren invertir en una segunda vivienda bien ubicada’, afirma Enrique Loeser Prieto, gerente comercial de la compañía.

Este proyecto se destaca por utilizar materiales de la zona y también por dar continuidad a la arquitectura del lugar. Costanera Villarrica, situada a solo 25 kilómetros de Pucón, ofrece piscina, jardines y un club house. Además, destaca por sus tecnologías de aislación y ventilación, para una mayor eficiencia y ahorro. Los precios de los departamentos de tres dormitorios van desde las 9.487 UF.

Fuente: https://portal.nexnews.cl/showN?valor=pxxf2

Medio: LUN
Fecha: 9 de diciembre
Sección: Dónde vivir
Título: Más baratas que Pucón: los precios de venta y arriendo de las propiedades en Villarrica