Iquique llama la atención por sus hermosas playas y es un destino muy apetecido por visitantes locales y extranjeros. Pero también es un polo económico muy importante: alberga industrias del ámbito minero, portuario y aduanero, por lo que muchos jóvenes profesionales se trasladan a esta ciudad para trabajar.

Precisamente este interés por la zona ha hecho que en los últimos años distintas inmobiliarias hayan impulsado la construcción de edificios en varios puntos de la ciudad, principalmente en el borde costero.

‘En Iquique no hay mucho suelo urbano disponible. Lo que va quedando son terrenos que están situados en el sector céntrico y son sitios muy caros. Por ahora está todo bien estático: solo existen 19 proyectos de edificio con sala de venta’, señala Rocío Cáceres, jefa del área de Estudios de la empresa especializada en tasaciones Tinsa.

La misma mirada comparte Gabriel López, socio de la Inmobiliaria Juan López, perteneciente a la comuna.

‘La ciudad cuenta con muy pocos paños disponibles para construir. En realidad casi nada, por un asunto de cómo es Iquique geográficamente: es una ciudad muy chica’, reconoce.

Cáceres complementa que en el último año casi no hubo nuevos proyectos. Y los que hay se encuentran la mayoría en el sector de Playa Brava y Cavancha, que están en primerísima línea de la playa.

‘Cavancha es un sector que se ha desarrollado en torno al turismo. Uno se puede encontrar con un mix de servicios: hotelería, bares, restaurantes, entre otras cosas. Mientras que Playa Brava es más residencial: no es tan turístico como Cavancha. Es mucho más tranquila la zona. Tiene algunos comercios y supermercados’, detalla.

‘Los departamentos que se ofrecen en este sector tienen un ticket más bajo que Viña del Mar y Antofagasta. Eso responde a la actividad económica que tienen las comunas: Antofagasta está muy asociada a la actividad minera y Viña del Mar al turismo, a la educación, por la cantidad de universidades, y está cerca de Santiago’, admite.

La especialista de Tinsa explica que las tipologías que más se ofrecen en la ciudad corresponden a departamentos de un dormitorio y un baño y dos dormitorios con dos baños, que también son los que más se venden.

‘Las unidades que están frente al mar tienen precios que van desde las 3.200 UF a las 4.800 UF. También hay desarrollos hacia el norte, pero a un precio mucho más bajo’, cuenta.

López añade que la mayoría de los nuevos desarrollos están en primera, segunda y hasta en quinta línea de la playa (de una hasta cinco cuadras hacia el oriente).

‘Hay mucha demanda por propiedades usadas, pero la oferta nueva es muy poca. Lo que más se demanda son las unidades que se ubican al frente del borde costero’, precisa.

Otro sector importante en el mercado inmobiliario iquiqueño es la zona sur, aunque es un sector mucho más residencial y con más casas que departamentos.

‘Las familias numerosas prefieren comprar en esta zona por la cantidad de metros cuadrados disponibles. Es una zona muy conocida por su tranquilidad’, afirma López.

Ritmo de las ventas

Iquique no está ajena a la contracción de las ventas inmobiliarias que se vea nivel nacional, producto de las mayores restricciones crediticias y el alza de las tasas de interés.

¿Qué proyecta para este 2024?

‘Se estima que las ventas sean más o menos similares: no creo que se dispare mucho. Hoy se están vendiendo cerca de 270 departamentos trimestrales. Quizás pueda haber un repunte en el segundo trimestre. Todo depende de cómo se comporte la economía y cómo evolucionen las tasas de interés hipotecarias. Había una expectativa de que bajaran, pero tuvieron una leve alza’.

¿Quiénes están comprando?

‘La mayoría de las personas que compran en esta comuna son inversionistas, familias que compran como segunda vivienda y también profesionales (ingenieros vinculados al área portuaria, minera e industrial) que compran para estar cerca de su trabajo. Gran parte de ellos adquiere unidades frente al mar’.