Con un total de 1.892 viviendas vendidas cerró el cuatro trimestre del 2023 en el Gran Concepción, de acuerdo a un reporte elaborado por Tinsa-Incoin. El documento también dio cuenta de una leve recuperación en comparación al mismo período del año 2022, donde sólo se vendieron 1.681 viviendas. Esta alza está marcada por el crecimiento regional de los últimos años, destacando la construcción en zonas cercanas a universidades.

La comuna de Concepción lidero la venta en departamentos con 434 unidades, con una participación del 60,3% en el mercado local, pero anotando una disminución del 2,0% respecto al trimestre anterior. San Pedro de la Paz, en tanto, ocupó el segundo lugar con 94 de estas unidades, correspondiente a un 13,1%, con una contracción del 23,6% en relación al tercer trimestre del 2023.

En el caso del mercado de casas, Concepción también anotó la mayor cantidad de ventas, con 38 unidades vendidas y un 35,5% de participación local, creciendo un 2,7% en relación al trimestre anterior, mientras que en San Pedro de la Paz se vendieron 31 unidades al cuarto trimestre del año pasado.

PARTICIPACIÓN EN VENTAS ANUALES

Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa, explicó que ‘durante el cuatro trimestre del 2023 la participación de casas correspondió al 12,9% y la de departamentos al 87,1%. Además, en cuanto a la participación de las ventas anuales, se mantuvo la tendencia del año 2022 respecto a las preferencias de adquisición hacia las viviendas en altura, ya que del total de unidades vendidas la mayor participación corresponde a departamentos’.

Aunque estas cifras marcan una recuperación en el mercado inmobiliario local, continúa existiendo una variación negativa en cuanto a las ventas, por lo que Rocío Cáceres proyecta un escenario en vías de estabilización durante este año.

‘Si bien el escenario económico general sigue siendo incierto, esperamos que con las nuevas iniciativas que se implementan para la adquisición de vivienda exista un repunte durante el primer semestre hacia la tendencia de años anteriores, con un impacto positivo en el desarrollo de proyectos nuevos’, indicó.

PROYECTOS INMOBILIARIOS

Cáceres sostuvo que Concepción ‘siempre va a tener las ventas más altas y esto siempre está impulsado por la presencia de universidades que tiene, y eso genera mucho movimiento tanto para el desarrollo de viviendas nuevas como para las ventas, y eso se ha visto reflejado’.

En esa misma línea, la ejecutiva expuso que los inversionistas buscan unidades pequeñas enfocadas en el estudiante que arriba a la zona, por lo que el promedio de estas viviendas ronda las 2.900 UF ($107 millones, aproximadamente), con medidas que alcanzan los 47 metros cuadrados, con un dormitorio y un baño.

No obstante, Rocío Cáceres apuntó a otras razones de por qué el mercado de departamentos ha ido en crecimiento. ‘Si bien no es la demanda más inmediata, hay harto desarrollo de proyectos de casas, aunque siempre lidera la demanda de departamentos. También hay un tema con la disponibilidad de suelo; el Gran Concepción ya está en el tope, entonces responde a esto y es mucho más rentable desarrollar proyectos de altura’, aclaró.