¿Se puede construir en un terreno agrícola? Esto dice la ley en Chile
Se puede construir en terreno agrícola bajo un marco legal que se sostiene, principalmente, en dos normas: el decreto ley N° 3516 y el artículo N° 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
El decreto ley N° 3516 regula la subdivisión de predios rústicos. Autoriza dividir terrenos en lotes mínimos de 0,5 hectáreas (5.000 m²) siempre que mantengan su destino agrícola.
Requiere aprobación del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) y no habilita, por sí solo, un cambio de uso de suelo.
Por su parte, el artículo N° 55 de la LGUC establece que, fuera de los límites urbanos, sí se permite edificar en casos concretos.
En ese marco, construir es legal cuando las obras corresponden a viviendas del propietario, para trabajadores o edificaciones necesarias para la explotación agrícola, como bodegas o galpones.
¿Qué se puede construir en un terreno agrícola?
Viviendas en parcelas rurales
La ley autoriza la construcción de viviendas para el propietario del predio y para sus trabajadores.
El texto legal utiliza el plural “viviendas”, sin fijar un número máximo ni una superficie total determinada. Esto significa que la posibilidad de edificar no depende de una tolerancia municipal, sino de un derecho reconocido por la LGUC.
Eso sí, estas viviendas no pueden destinarse a arriendo turístico ni a fines comerciales habitacionales, dado que la norma limita su uso al propietario y a quienes trabajan en el predio.
Construcciones para la explotación agrícola
También están permitidas las edificaciones vinculadas directamente a la actividad agrícola. Aquí entran galpones, bodegas, establos e infraestructura productiva.
Estas obras deben justificar su relación con el uso agrícola del terreno ante la Dirección de Obras Municipales.
Proyectos que requieren informes favorables
Algunas construcciones ajenas a la utilización habitacional o agrícola, como equipamiento turístico o infraestructura complementaria, requieren un informe favorable del SAG y, posteriormente, el permiso municipal.
En estos casos, la autoridad evalúa si el proyecto se integra al entorno rural sin generar un nuevo núcleo urbano.
¿Existen límites de superficie o porcentaje edificable?
Suele circular la idea de que solo se puede construir hasta un 10 % del terreno o un máximo de 500 m². Esa regla no proviene de la LGUC, sino de normativas como el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, aplicable solo a ciertos sectores de la RM.
Por eso, antes de diseñar un proyecto, conviene revisar los planes reguladores comunales vigentes, dado que allí pueden existir condiciones particulares según la zona.
Pasos para construir en un terreno agrícola
- Revisa la situación del terreno: solicita el Certificado de Informaciones Previas (CIP) en la Dirección de Obras Municipales para saber qué se puede construir.
- Evalúa el predio: apoyarte en un informe de tasación agrícola te permite conocer el valor del terreno y sus restricciones antes de iniciar el proyecto.
- Obtén el informe del SAG: tramita el Informe de Factibilidad para Construcciones Ajenas a la Agricultura (IFC).
- Diseña el proyecto: encarga a un arquitecto los planos y antecedentes técnicos.
- Solicita el permiso municipal: presenta el proyecto completo en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- Cumple con la Ley de Parcelaciones: si la parcela es reciente, debe contar con accesos y servicios básicos.
- Construye y regulariza: al finalizar la obra, solicita la recepción definitiva en la DOM.
¿Qué debes tener claro antes de construir?
En definitiva, construir en un terreno es posible, aunque exige revisar la ley, cumplir con los permisos y entender las condiciones reales del predio porque inciden directamente en la viabilidad del proyecto y en su proyección en el tiempo.
Sin esa lectura, cualquier iniciativa queda expuesta a ajustes costosos o a cambios forzados durante el desarrollo. Por eso, antes de comprar, subdividir o iniciar una construcción, deberías contar con una valoración agrícola del terreno.
Las tasaciones agrícolas entregan una visión técnica del predio, considerando su uso, localización y marco normativo, con información alineada al mercado rural chileno.
Si estás evaluando un terreno o un proyecto en suelo agrícola, puedes contactarnos para obtener información especializada y partir con una base bien definida desde el inicio.