¿Qué es la eficiencia energética de los hogares y cómo se califica?
La eficiencia energética de los hogares corresponde a la capacidad de una vivienda para funcionar con un consumo menor de energía sin perder confort.
En la práctica, se trata de que una casa o departamento mantenga temperaturas interiores adecuadas, buena iluminación y un uso equilibrado de equipos sin requerir grandes cantidades de electricidad o gas.
El desempeño depende de hábitos como usar los electrodomésticos con ciclos completos y de mejoras en la construcción, por ejemplo, reforzar la aislación o reemplazar luminarias por tecnología LED.
Con estos ajustes, los hogares reducen gastos mensuales, disminuyen su impacto ambiental y operan de manera más sostenible.
¿Qué mide la calificación de eficiencia energética en hogares (CEV)?
La CEV evalúa la demanda de energía para calefacción, enfriamiento, iluminación y agua caliente sanitaria. El resultado se presenta en una etiqueta con letras desde A+ hasta G. La letra A+ indica un menor consumo respecto de una vivienda estándar.
El Ministerio de Energía y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo administran este sistema, cuya metodología se encuentra descrita en el Decreto N.º 5, publicado en el Diario Oficial el 5 de octubre de 2024.
Indicadores presentes en la etiqueta
- Porcentaje de ahorro respecto de una vivienda base.
- Letra obtenida según la demanda de energía.
- Requerimiento energético expresado en kWh/m² al año para calefacción y refrigeración.
¿Desde cuándo se aplica este marco legal y a quiénes se les exige?
La ley Nº 21.305 establece que, desde el 5 de octubre de 2025, toda vivienda nueva deberá contar con la CEV para obtener la recepción definitiva ante la Dirección de Obras Municipales.
Esta obligación recae en constructoras, inmobiliarias y SERVIU. La norma exige incorporar la etiqueta energética en la carpeta del proyecto, el material de venta y la información entregada al comprador.
No afecta a personas que autoconstruyen ni a propietarios de viviendas usadas.
Etapas de la evaluación de eficiencia energética en hogares
El proceso consta de dos etapas:
Precalificación
Se realiza durante el diseño del proyecto y permite revisar planos, especificaciones técnicas y el cumplimiento del reglamento térmico. La herramienta proyecta la letra que podría obtener la vivienda una vez construida.
Además, orienta sobre mejoras posibles en aislación, ventilación, envolvente térmica o ventilación para reducir consumos futuros. La precalificación se mantiene vigente hasta la recepción municipal.
Calificación definitiva
Se aplica cuando las viviendas están terminadas y ya cuentan con recepción municipal. Esta etapa entrega el informe final, el certificado y la etiqueta oficial.
Su vigencia llega a diez años, a menos que existan modificaciones que alteren las condiciones originales.
Documentos que conforman la CEV
- Certificado de acreditación.
- Informe de precalificación.
- Informe de calificación.
- Etiqueta energética.
- Sello oficial para difusión del desempeño energético.
¿Por qué la CEV importa para el mercado inmobiliario?
Una mejor letra en la etiqueta permite ofrecer viviendas con menor demanda energética, temperaturas interiores más estables y costos operativos menores. Además, abre acceso a créditos verdes que premian proyectos con desempeño energético favorable.
Las constructoras e inmobiliarias han incorporado análisis térmico, revisión de ventilación, evaluación de inercia térmica y control de infiltraciones en etapas tempranas para elevar su categoría.
Servicio de certificación de Tinsa by Accumin
En Tinsa by Accumin desarrollamos la evaluación energética siguiendo la metodología oficial del Ministerio de Energía y MINVU, en colaboración con Zero Consulting.
Nuestro servicio cubre todo el ciclo del proyecto: empezando por la revisión de planos en la precalificación hasta la calificación definitiva con obra terminada.
Así, las constructoras, inmobiliarias y SERVIU pueden obtener:
- Cumplimiento con la ley Nº 21.305 y con el reglamento térmico.
- Corrección técnica para reducir la demanda energética desde el diseño.
- Mayor potencial de venta por ofrecer viviendas con mejor desempeño.
- Acceso a créditos verdes.
- Etiqueta oficial, informes y certificado listos para presentar ante la DOM.
La eficiencia energética en los hogares se volvió parte del estándar constructivo en Chile. Por eso, contar con una evaluación bien realizada permite que tus proyectos avancen sin contratiempos y se ajusten a las exigencias obligatorias de 2025.