Conoce todo sobre la ley sobre eficiencia energética
La nueva ley de eficiencia energética cambió la forma en que se planifica, construye y comercializa una vivienda. Desde su promulgación, este marco legal fija reglas para el uso de la energía y establece exigencias para empresas, transporte y edificaciones.
En el caso de las viviendas nuevas, la normativa introduce una obligación directa: contar con una calificación energética oficial.
Entender cómo funciona esta ley ayuda a evitar retrasos, cumplir con la ley y proyectar mejor cualquier proyecto inmobiliario.
¿Qué dice la ley de eficiencia energética?
La ley Nº 21.305, publicada en el Diario Oficial en febrero de 2021, establece por primera vez en Chile un marco general para el uso racional de los recursos energéticos.
El Ministerio de Energía lidera su implementación mediante planes nacionales con metas de corto, mediano y largo plazo.
En el ámbito de la edificación, la norma exige los procesos de precalificación y calificación energética en viviendas nuevas, los cuales evalúan el desempeño térmico y el consumo estimado de energía.
Calificación energética de viviendas
La normativa obliga a que los proyectos habitacionales nuevos obtengan una etiqueta energética oficial, la que clasifica la vivienda en una escala que va desde A+ a G.
Esta etiqueta de eficiencia energética en hogares debe incorporarse en procesos de venta y publicidad, entregando información clara a compradores y usuarios finales.
El objetivo apunta a transparentar el comportamiento energético de la vivienda y fomentar estándares constructivos alineados con el reglamento térmico vigente del permiso de edificación.
Beneficios de la ley de eficiencia energética
La aplicación de esta ley genera efectos en distintos niveles:
- Menores gastos asociados al consumo energético en las viviendas nuevas, especialmente en calefacción y climatización.
- Mejor confort térmico al interior de los hogares, con temperaturas más estables durante el año.
- Información clara y comparable para quienes compran una vivienda, gracias a la etiqueta energética obligatoria.
- Reducción de emisiones contaminantes, con efectos positivos en la salud de la población y en el entorno urbano.
- Ahorros económicos a nivel país por menor demanda energética acumulada al 2030.
- Mayor orden y planificación en el sector inmobiliario, al contar con estándares técnicos definidos para el diseño y la construcción.
De acuerdo con el Ministerio de Energía, la aplicación de las medidas contempladas tendrá un impacto directo en el cumplimiento de las metas climáticas de Chile hacia el año 2050.
¿Dónde se aplica esta ley?
La ley no se limita al sector inmobiliario. Su alcance abarca varios ámbitos productivos:
Grandes consumidores
Empresas con alto consumo energético deben implementar Sistemas de Gestión de Energía. Estos sistemas permiten identificar oportunidades de ahorro y reportar avances a la autoridad.
Transporte
La normativa fija estándares mínimos para vehículos nuevos importados, además de incentivar la incorporación de electromovilidad. Con esto, se busca renovar el parque vehicular y reducir emisiones asociadas al transporte.
Sector público
Las instituciones del Estado deben gestionar su consumo energético bajo lineamientos definidos, dando el ejemplo en la aplicación de la ley.
En el caso de la edificación, constructoras e inmobiliarias deben integrarla como parte del desarrollo del proyecto, empezando por la etapa de diseño hasta la entrega final.
¿Cuál es el impacto de la ley de eficiencia energética?
Las proyecciones oficiales indican que la implementación de esta ley permitirá una reducción sostenida del consumo energético nacional y una baja en las emisiones de CO₂.
Según datos del Ministerio de Energía, estas medidas aportan más de un 35 % de las reducciones necesarias para cumplir las metas climáticas del país.
En el sector inmobiliario, el impacto se refleja en mayor transparencia para quienes compran, estándares constructivos más claros y procesos de certificación obligatorios que elevan el nivel técnico de los proyectos habitacionales.
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El certificado de calificación energética es un requisito para la construcción de viviendas nuevas y un paso necesario antes de su venta o difusión.
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