Baja en la tasa de interés para hipotecarios reactiva levemente mercado inmobiliario regional

El más reciente Informe de Estadísticas Monetarias y Financieras del Banco Central, correspondiente al mes de mayo indicó que la tasa de interés para créditos hipotecarios se ubica en un 4,23%, registrando su menor nivel desde agosto del año pasado. Este porcentaje también es la prueba más reciente de una tendencia a la baja que ha marcado el indicador en lo que se lleva de año, considerando que en diciembre la tasa era de 4,32%.

Para muchos especialistas, el número implica la apertura de oportunidades para la compra de viviendas, dirigidas sobre todo a las personas que buscan su primera propiedad. En Antofagasta, la baja en el valor de la tasa se lee como una buena noticia que puede incidir en una potencial reactivación del mercado inmobiliario regional.

«Es una noticia positiva, ya que eso permitirá mejorar el acceso a la vivienda, lo que tiende a disminuir los déficit. Particularmente favorece a la clase media y a profesionales jóvenes que generalmente tienen menos posibilidad de adquirirlas, lo que debiese dinamizar la industria inmobiliaria», señaló el vicepresidente de gestión de CChC Antofagasta, Jorge Maturana.

«Lo que siempre postulamos es que cuando uno cotiza una propiedad, lo que uno evalúa es el dividendo más que su valor final. En ese sentido, la tasa de interés modifica bastante el tipo de propiedad a la cual puedo llegar, y en definitiva una baja afecta positivamente al mercado, ya que acercan los dividendos al presupuesto de las personas. No es el único dato a tomar a consideración, pero es uno que tiene un peso importante», indicó a su vez el director general de Tinsa, Fabián García.

Otros factores

En efecto, no es el único factor que entra en juego. Otro elemento que ha contribuido en hacer más asequible la adquisición de viviendas es el Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) que puso en marcha el gobierno. Esta instancia establece que las instituciones financieras puedan proveer entre el 80% y 90% del valor de la casa a personas que busquen su primera vivienda, a su vez que cubre el 10% del pie en un crédito.
«La baja de las tasas permite un mayor acceso al crédito, pero no hay mucha posibilidad de juntar lo que involucra el pie de por sí, por lo que con el Fogaes se concretiza ese mayor acceso a la vivienda», puntualizó Maturana.

Sin embargo, también hay que tener precaución al tomar en cuenta los otros aspectos que influyen en el mercado. Si bien hay más facilidades, fenómenos como la creciente inflación pueden traer dificultades.
«Más que la tasa, lo que más impacta en el dividendo es la inflación. Si ponemos una del 10% por ejemplo, con el actual nivel de la tasa, el dividendo tiene un reajuste del 14%. Y ante eso, los salarios no se reajustan como lo hace la UF. Hay que considerar las condiciones que pone la banca, que en estos momentos de incertidumbre son más restrictivas. Cosas como la edad, antigüedad laboral, el tipo de contrato o el nivel de renta hacen más difícil obtener un crédito», explicó el gerente de la inmobiliaria Uno y socio de la CChC, Thomas Müller.

Proyección

Más allá de las precauciones, el balance de los factores en general da lugar a proyecciones positivas. De mantenerse la tendencia en la tasa, se espera que pueda existir un alza en la compra efectiva de viviendas, cuyos réditos se puedan ver de forma concreta el año que viene.

«Lo que nosotros vemos de cara a lo que viene es que las tasas han ido bajando consecutivamente. No lo hacen a un ritmo que haga una gran diferencia entre meses, pero se trata de una tendencia positiva, por lo que creemos que este año las ventas debieran reaccionar levemente y que los primeros brotes verdes los podríamos mirar a inicios de 2024», proyectó García.

Pero en las proyecciones también hay aspectos que se deben observar con cuidado. El contexto de la crisis habitacional en la que la región no está bien posicionada, puede provocar un escenario en que la demanda supere en demasía a la oferta, y es algo en lo cual se debe actuar con prontitud.

«Si bien ha existido una disminución, el mercado en Antofagasta no se ha paralizado. El tema está en que entren nuevas obras, y ahí hay que afrontar el problema de la escasez de suelos para ejecutar proyectos inmobiliarios. Los precios se disparan con mucha demanda y poca oferta, y más si se continúan con las restricciones que señala el plan regulador», advirtió Müller.