Oferta de viviendas más asequibles en Santiago

Hoy existe una gran oferta de viviendas en el Gran Santiago, por lo que es una buena oportunidad para comprar. La demanda se concentra en el rango de 2.000-4.000 UF, valores que son asequibles teniendo en cuenta el escenario económico actual, donde existe además un porcentaje no menor (de un 35%) que no puede acceder a créditos por no cumplir con el ingreso mínimo requerido y la capacidad de ahorro para un pie.
‘Esperamos que este segundo semestre exista un mejor escenario económico, ya que con una inflación más estable, la UF con variaciones más moderadas, junto con la baja en las tasas de interés y el incentivo para acogerse al Fogaes, este rango de precios debería tener un repunte importante y paulatino considerando la tendencia vista los años anteriores’, explica Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa.
Según datos de la consultora, en el primer semestre de 2023 las viviendas (casas y departamentos) con mayor demanda corresponde a los rangos de precios de 2.000-3.000 UF y 3.000-4.000 UF, con similar participación en las ventas y con un total de 3.400 unidades vendidas.
También en este período, la mayor oferta disponible concierne a las viviendas de 3.000-4.000 UF, con 18.000 unidades en stock, seguidas por las de 2.000-3.000 UF, con 16.500 unidades en stock, las que se concentran en comunas con buena conectividad por las líneas de metro. Santiago ostenta la mayor participación, con un 26%, seguida por La Florida y Ñuñoa, con un 18% cada una.
Los departamentos lideran la oferta en los rangos de 2.000-3.000 UF y 3.000-4.000 UF, con 32.700 unidades y una participación de un 94%. En el rango de 2.000-3.000 UF predominan los de 1D-1B, con una superficie menor a 40 m² y 10.900 unidades, mientras que en el de 3.000-4.000 UF, lo hacen los de 2D-2B, con superficies de 40 a 60 m² y 6.190 unidades.
La ejecutiva destaca que la oferta se concentra en comunas donde el desarrollo inmobiliario ha sido impulsado principalmente por la existencia de las líneas del metro, aspecto que sigue siendo el más relevante al momento de decidir dónde comprar, ya que viene acompañado además de un mayor desarrollo comercial y de servicios.
‘Para este tipo de propiedades van a existir siempre dos tipos de compradores, ya que son consideradas una buena inversión por la plusvalía que adquieren en el tiempo y están ubicadas generalmente en comunas neurálgicas con buena conectividad. Sin embargo, la principal decisión para comprar tiene que ver con adquirir un inmueble como primera vivienda para habitar, con la opción de que se pueda convertir en una propiedad para arriendo’, dice.
Y agrega: ‘Hoy es una buena oportunidad para comprar viviendas, ya que se puede generar una instancia para negociar el valor final con una inmobiliaria. Además se prevé que el panorama para este segundo semestre debiese ser más alentador, y es también un buen momento para llegar a la mejor tasa posible’.