Tipos de tasaciones inmobiliarias que se realizan en Chile

Los tipos de tasaciones inmobiliarias se determinan según el propósito de la valoración. 

Entre las más comunes se encuentran la hipotecaria, solicitada por bancos para préstamos; la de mercado, utilizada en compraventa; la judicial, requerida en procesos legales; y la fiscal, empleada para calcular impuestos. 

Además, existen otras para seguros, herencias, divorcios, inversiones o fines contables, cada una con un enfoque técnico que entrega un valor objetivo y confiable del inmueble. 

Conocerlas ayuda a identificar qué informe te corresponde según los motivos para requerir una tasación de bienes inmuebles y facilita la toma de decisiones en tus operaciones inmobiliarias.

Tipos de tasaciones inmobiliarias según su finalidad

Los tipos de tasaciones se organizan principalmente por la razón por la que se realiza la valoración. Cada informe cumple con requisitos específicos y aporta información sobre el valor del inmueble.

Tasación hipotecaria

La tasación para crédito hipotecario se realiza cuando un banco analiza un préstamo para adquirir una vivienda. Evalúa si el inmueble puede servir como respaldo del monto solicitado.

Los tasadores certificados realizan un informe imparcial que refleja el valor real del inmueble, considerando ubicación, superficie, estado de conservación y entorno. Este documento permite que la entidad financiera decida con información objetiva.

Tasación comercial

Una tasación de vivienda tiene como objetivo establecer el valor de mercado de la propiedad para compraventa o arriendo. 

Incluye análisis de propiedades comparables en la zona, características del inmueble y comportamientos del mercado local. 

Orienta a compradores y vendedores en la negociación, evitando sobreprecios o subvaloraciones.

Tasación fiscal o catastral

Se aplica para determinar el valor de un inmueble a efectos tributarios, como por ejemplo, para calcular las contribuciones municipales. 

Este tipo de tasación ayuda a reflejar la situación real de la propiedad ante las autoridades fiscales y es utilizada para estimar impuestos.

Tasación para herencias y divorcios

Facilita la posesión efectiva de una herencia. Su objetivo es entregar un valor objetivo que permita repartir propiedades entre herederos o cónyuges sin disputas. 

Es ordenada por un tribunal y realizada por un perito autorizado. Se evalúan características físicas, ubicación y condiciones del mercado para emitir un informe que sirve como evidencia técnica en la resolución de casos legales. 

Tasación de seguros

Define el valor asegurado de la propiedad, considerando su reemplazo o reconstrucción en caso de siniestro. Ayuda a establecer primas y coberturas, evaluando la estructura y los contenidos del inmueble.

Tasaciones para desarrollos inmobiliarios

Las tasaciones para desarrollos inmobiliarios se enfocan en terrenos, obras en construcción o proyectos terminados. Utilizan métodos específicos que reflejan el valor real del inmueble según sus características y el comportamiento del mercado.

Tasaciones agrícolas

Las tasaciones agrícolas son aquellas donde se valoran terrenos destinados a agricultura, ganadería o usos rurales, considerando su productividad, ubicación y potencial de mercado.

Tasaciones inmobiliarias según el tipo de inmueble

Los inmuebles pueden variar en función de su uso, y la tasación se ajusta a estas diferencias.

• Viviendas: casas, departamentos, chalets o parcelas. Se puede solicitar una tasación online para una estimación rápida o presencial con visita del tasador para evaluar la propiedad directamente.
• Locales comerciales: tiendas, oficinas o espacios para negocios. La valoración considera ubicación, accesibilidad y flujo de clientes.
• Terrenos o campos: rústicas o urbanas, evaluando potencial de desarrollo, productividad o uso agrícola.
• Edificio industrial: propiedades destinadas a logística o industria, considerando superficie útil, infraestructura y acceso.

Métodos de valoración en los distintos tipos de tasaciones

• Método de comparación: compara la propiedad con otras similares vendidas recientemente.
• Método de coste: estima cuánto costaría construir la propiedad desde cero, descontando depreciación.
• Método residual: calcula el valor de terrenos con potencial de desarrollo, restando costos para llegar al producto final.
• Actualización de rentas: usado en inmuebles que generan ingresos, considerando las rentas futuras actualizadas a valor presente.

Estos métodos se aplican según la finalidad y el tipo de inmueble para que el valor refleje la realidad del mercado

Obtén una tasación que respalde tus decisiones inmobiliarias

Confía en profesionales con experiencia en el mercado chileno para obtener un informe claro y respaldado técnicamente. Con la opción de elegir online o presencial, recibirás una valoración objetiva que refleja el valor real de tu propiedad. 

Ten confianza al comprar, vender, arrendar o intervenir en procesos legales, con información que respalda cada decisión y se adapta a los distintos tipos de tasaciones inmobiliarias.