Reducción de stock inmobiliario en la RM: señales mixtas de recuperación

El sector inmobiliario de la Región Metropolitana muestra señales mixtas que algunos interpretan como los primeros “brotes verdes” tras años de contracción. Un nuevo informe de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS junto a Tinsa by Accumin revela que el stock de viviendas nuevas a la venta bajó un 9 % en el primer semestre de 2025, alcanzando las 46.619 unidades. Esta caída se explica principalmente por la menor entrada de nuevos proyectos, más que por un repunte sostenido en la demanda.

Un factor clave ha sido el subsidio a la tasa hipotecaria, que ha impulsado las ventas de viviendas con entrega inmediata. No obstante, los desarrollos “en verde” y “en blanco” siguen cayendo, reflejando una baja inversión en nuevos proyectos por falta de financiamiento. Actualmente, la tasa de absorción se mantiene entre el 8 % y 9 %, lejos del 15 % considerado saludable.

El fenómeno se acentúa en la zona oriente de Santiago, donde el stock cayó un 14,1 % anual, destacando comunas como La Reina con menor tiempo estimado para agotar su inventario. En contraste, la zona centro muestra una leve recuperación y las comunas periféricas aún enfrentan altos niveles de stock y ventas más lentas.

Expertos coinciden en que el panorama es más alentador que meses atrás, pero llaman a la cautela. Sin una reactivación de la inversión y mayor acceso al financiamiento para nuevos proyectos, la oferta futura podría verse comprometida en caso de que la demanda repunte. La situación actual recuerda al periodo prepandemia en cuanto a volumen de stock, pero con ritmos de venta más bajos, lo que refleja una recuperación todavía frágil.

Medio: El Mercurio
Sección: Economía y negocios
Título: ¿Recuperación inmobiliaria? Se reduce stock de viviendas nuevas a la venta en la RM y zona oriente lidera fenómeno