Qué es la tasación bancaria y cómo influye en el cálculo del crédito
La tasación bancaria es un informe técnico elaborado por un tasador inscrito en la nómina de una entidad financiera. Su objetivo es determinar el valor comercial de la propiedad que se entregará en garantía al solicitar un crédito hipotecario.
Este documento se basa en antecedentes del mercado, características físicas del inmueble y revisión normativa. Con ese valor, el banco define cuánto dinero prestará y bajo qué condiciones evaluará el riesgo.
Considerando que las ventas de viviendas bajo las 4.000 UF con entrega inmediata crecieron un 8,7 % en la Región Metropolitana, impulsadas por el subsidio estatal y en un escenario en que las tasas alcanzaron su nivel más bajo desde 2021, hoy más personas están tramitando créditos hipotecarios.
En ese contexto, la tasación pasa a incidir directamente en la estructura financiera de cada compraventa, porque define el monto sobre el cual el banco calculará tu financiamiento.
Cómo opera la tasación bancaria en la práctica
El banco revisa tu perfil financiero y, si aprueba la etapa comercial, solicita la tasación de vivienda. Tú puedes indicar qué empresa quieres que realice el informe, siempre que figure dentro del listado autorizado por la institución.
El resultado impacta de inmediato en el monto del crédito. Las entidades suelen financiar hasta el 80 % del menor valor entre el precio pactado y la tasación.
Por ejemplo, si compras en $100 millones y el informe fija $95 millones, el banco calculará el crédito sobre esos $95 millones. Esa diferencia la cubres tú con un mayor pie o renegociando el precio.
La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) exige a los bancos que apliquen criterios formales en la evaluación del riesgo. Por eso incorporan este análisis dentro del proceso crediticio.
Precio de compraventa versus valor de tasación
Cuando negocias con el vendedor, acuerdas un precio según las condiciones particulares del negocio. Ese monto refleja expectativas, urgencia o atributos que el propietario valora.
El tasador, en cambio, analiza antecedentes objetivos. Revisa todas las ventas efectivas inscritas en el Conservador de Bienes Raíces, compara propiedades similares en el sector y evalúa superficie, estado y entorno. Con esos datos calcula un valor sustentado.
Si ambos montos no coinciden, debes ajustar la estructura financiera de la operación.
Etapas de la tasación para crédito hipotecario
La tasación para crédito hipotecario sigue un procedimiento definido y acotado en plazos.
Visita al inmueble
El tasador inspecciona la propiedad, mide superficies, revisa terminaciones, instalaciones y estado general. Además, contrasta la información física con los antecedentes municipales y legales.
Estudio de mercado
Analiza las ventas recientes y la oferta comparable en la misma zona. Considera ubicación, conectividad y equipamiento cercano.
Emisión del informe
Redacta el documento con la descripción completa del activo, metodología aplicada y valor final. El banco revisa ese informe antes de cursar el crédito. El proceso suele tardar entre 3 a 5 días hábiles.
Costos y variables que influyen
En Chile, el costo de la tasación inmobiliaria para propiedades habitacionales fluctúa, en promedio, entre 2 y 5 UF. El solicitante del crédito asume este gasto dentro de los costos operacionales. Inciden factores como tipo de inmueble, ubicación y complejidad constructiva.
De igual forma, puedes encontrar herramientas de tasación online que entregan valores referenciales. Sin embargo, el banco exigirá siempre una inspección presencial para aprobar el financiamiento.
Qué puedes hacer si no compartes el valor
Cuando el resultado de la tasación es bajo y no refleja tu expectativa, solicita una reconsideración y presenta más antecedentes: ampliaciones regularizadas, mejoras recientes o comparables distintos. También puedes pedir una segunda evaluación, asumiendo el costo adicional.
Otra opción consiste en renegociar el precio con el vendedor o aumentar el pie proyectado.En un mercado que reaccionó con fuerza a los incentivos estatales, comprender todo sobre la tasación bancaria te ayuda a proyectar bien tu crédito antes de firmar la escritura.
Realiza tu tasación con expertos reconocidos por la banca
Si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario o a punto de cerrar una compraventa, contar con una tasación hecha por una empresa reconocida por el sistema financiero puede marcar una gran diferencia en los tiempos y en cómo el banco evalúa todo el proceso.
Nuestro equipo evalúa tu propiedad en terreno, revisa antecedentes legales y examina comparables reales del sector para elaborar un informe que cumple con los criterios actuales de las instituciones financieras.
Anticipa escenarios, proyecta bien tu pie y negocia con información técnica en la mano. Coordina tu tasación con Tinsa by Accumin y recibe una valoración respaldada por nuestra experiencia y presencia nacional.