Créditos hipotecarios caen fuerte y crece inquietud por costo de vivienda e inflación

El mercado de créditos hipotecarios en Chile sigue debilitándose en un contexto marcado por factores económicos y externos. Tras un período de alto dinamismo entre 2013 y 2020 —cuando se alcanzó un peak de cerca de 136 mil operaciones—, desde 2022 la actividad ha caído con fuerza debido a la inflación, el alza de tasas y el mayor precio de las viviendas. En 2025 se otorgaron 61.575 créditos hipotecarios, lo que representa una baja anual de 14 %, según datos de Tinsa by Accumin. La caída se acentuó a inicios de 2026, con un descenso de 40 % en enero.

Felipe García, director para el Cono Sur de Tinsa by Acumin explica que el subsidio a la tasa para viviendas de hasta 4.000 UF tuvo un efecto limitado, ya que principalmente redistribuyó la demanda hacia propiedades nuevas con entrega inmediata, en desmedro de las usadas.

Además, advierten que el escenario externo genera nuevas presiones. El alza de los combustibles y la inflación —influenciadas por el conflicto en Medio Oriente— podrían elevar el valor de la UF, encareciendo tanto el precio de las viviendas como los dividendos. Esto impacta directamente en la capacidad de acceso al financiamiento hipotecario.

En este contexto, las proyecciones económicas también reflejan un entorno más complejo, con mayor inflación esperada y menor crecimiento, lo que mantiene las alertas sobre la evolución del mercado inmobiliario y el acceso al crédito en los próximos meses.

Medio: El Mercurio
Sección: Economía y Negocios
Título: Créditos hipotecarios caen fuerte y crece inquietud por costo de vivienda e inflación