Los cambios a la construcción de viviendas que prometen bajar precios, aunque efecto sería lento

El Gobierno propuso una serie de cambios a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) con el objetivo de facilitar la construcción de viviendas, especialmente en contextos de reconstrucción, y contribuir a una eventual baja en sus precios. Entre las principales medidas se incluyen ajustes a la definición de superficie edificada, extensión de los permisos de edificación de tres a seis años, reducción del coeficiente de habitantes por vivienda, disminución de exigencias de estacionamientos en zonas bien conectadas y flexibilización de los requisitos para conjuntos armónicos.

Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, estas iniciativas podrían generar una disminución progresiva de entre 10 % y 15 % en el precio real de las viviendas nuevas. No obstante, desde la industria inmobiliaria advierten que los efectos no serían inmediatos, ya que la incertidumbre regulatoria podría retrasar decisiones de inversión y ejecución de proyectos.

En esa línea, distintos actores coinciden en que el impacto será gradual. Desde Tinsa by Accumin, Felipe García, director del Cono Sur, señaló que “más que un efecto inmediato, es razonable esperar que el impacto de estas medidas se materialice de forma gradual, en la medida en que se conozcan sus detalles, se aprueben y sean incorporadas en el desarrollo de nuevos proyectos”. Además, advirtió un posible efecto indirecto: “los terrenos podrían experimentar una mayor rentabilidad, lo que eventualmente podría encarecer sus precios y repercutir negativamente en los costos de producción”.

A modo general, los expertos valoran las medidas como positivas para aumentar la oferta y destrabar procesos, especialmente en zonas afectadas por desastres. Sin embargo, coinciden en que las bajas de precios dependerán de múltiples factores y no serán homogéneas en todos los mercados.

Medio: El Mercurio
Sección: Economía y Negocios
Título: Los cambios a la construcción de viviendas que prometen bajar precios, aunque efecto sería lento