Mercado inmobiliario de Puerto Varas entra en fase de recesión y Puerto Montt escala a una sobreoferta crítica según nuevo informe

El mercado inmobiliario de Puerto Montt y Puerto Varas enfrenta un escenario de desaceleración debido al aumento del stock disponible y la baja velocidad de ventas, según el Informe Inmobiliario elaborado por la Universidad San Sebastián (USS) y Tinsa by Accumin.

Durante el segundo trimestre de 2025, el inventario en la zona sur alcanzó las 8.775 unidades, mientras que las ventas promedian apenas 1,3 unidades mensuales por proyecto. En este contexto, Carlos Aguirre, académico de la USS y editor del informe, advirtió que el mercado continúa incorporando nuevos proyectos pese a que la demanda ya no los absorbe al mismo ritmo, generando una sobreoferta crítica. Puerto Montt registra 23,7 meses para agotar stock y Puerto Varas 25,1 meses, reflejando un mercado prácticamente estancado.

El estudio también evidencia una creciente dificultad para acceder a la vivienda. El indicador Price Income Ratio (PIR), que mide los años de ingreso necesarios para comprar una propiedad, alcanzó 9,43 años en Puerto Montt y un máximo histórico de 18,10 años en Puerto Varas.

Frente a este escenario, Fabián García, director general de Tinsa by Accumin, destacó que los programas estatales se han transformado en el principal soporte para el acceso a la vivienda, especialmente en el segmento de propiedades bajo las 4.000 UF, actualmente el más dinámico en ventas. Según señaló, estas políticas son determinantes para acercar la vivienda a la clase media de la zona.

Medio: Cooperativa Red Los Lagos.cl
Sección: Noticias
Título: Mercado inmobiliario de Puerto Varas entra en fase de recesión y Puerto Montt escala a una sobreoferta crítica según nuevo informe