Mejores lugares para invertir en Airbnb en Chile en 2026: 13 destinos para decidir
Los mejores lugares para invertir en Airbnb en Chile no dependen únicamente de la cantidad de turistas que recibe una ciudad. El precio de compra, los ingresos por alojamiento y la demanda durante el año determinan buena parte del resultado financiero de tu inversión.
Chile recibió 6.004.567 turistas extranjeros durante 2025, un 14,6 % más que en 2024, según Sernatur. Este crecimiento despertó el interés por los alojamientos temporales, aunque cada destino presenta condiciones distintas.
Sin embargo, recibir más visitantes no significa obtener mayores ganancias. Antes de comprar, necesitas calcular los gastos de aseo, las comisiones de las plataformas, las contribuciones y los períodos sin reservas. La rentabilidad depende de los números, no únicamente del atractivo turístico de una ciudad.
Nuestros estudios inmobiliarios te entregan antecedentes sobre el comportamiento del mercado y la evolución de las ventas. Con esta información, podrás comparar sectores y estudiar si el precio de una propiedad guarda relación con las condiciones de su entorno.
Cuáles son los mejores lugares para invertir en Airbnb en Chile
Santiago y sus comunas con demanda durante todo el año
La Región Metropolitana concentra una oferta importante de alojamientos temporales y distintos perfiles de visitantes. La actividad empresarial, los servicios urbanos y la conectividad sostienen el interés por varias comunas fuera de las vacaciones.
Providencia: turismo y conectividad
La cercanía al Metro, los restaurantes, los centros médicos y las oficinas atrae a turistas y profesionales. Los sectores próximos a Los Leones y Pedro de Valdivia resultan interesantes para huéspedes que buscan desplazarse por Santiago con facilidad.
Las Condes: viajes corporativos
El Golf y los alrededores de Tobalaba concentran oficinas, hoteles y servicios empresariales. Este perfil favorece las estadías laborales y los viajes de varios días, aunque el precio de compra exige calcular los ingresos necesarios para cubrir tus gastos.
Santiago Centro: un desembolso inicial menor
Los atractivos patrimoniales, los servicios públicos y las conexiones de transporte atraen a viajeros con distintos presupuestos. Antes de comprar, verifica las condiciones de seguridad del entorno y las restricciones del reglamento de copropiedad sobre los arriendos temporales.
Ñuñoa: universidades y vida residencial
La oferta gastronómica, los espacios culturales y la actividad universitaria atraen a visitantes que buscan alojarse fuera del circuito hotelero tradicional. Para evaluar una propiedad, compara las tarifas de sus competidores y la demanda de los barrios cercanos.
Destinos costeros y del sur con potencial turístico
Viña del Mar, Valparaíso y Concón
Estas ciudades reúnen playas, gastronomía, patrimonio y actividad universitaria. Viña del Mar atrae visitantes por sus playas y eventos; Valparaíso, por su patrimonio y vida cultural; y Concón, por su oferta gastronómica y entorno costero.
Su diversidad de huéspedes ayuda a distribuir las reservas durante distintos períodos, aunque el verano sigue concentrando una parte importante de la demanda turística.
La Serena y Coquimbo
Las playas, la conectividad con Santiago y las excursiones al Valle del Elqui atraen visitantes durante las vacaciones. La actividad universitaria suma otro perfil de huéspedes durante el año académico, especialmente en sectores próximos a servicios y centros de estudio.
Pucón, Puerto Varas y Valdivia
Pucón atrae visitantes por el lago Villarrica y las actividades al aire libre. Puerto Varas recibe turistas interesados en los paisajes lacustres, mientras Valdivia suma vida universitaria, cultura y servicios urbanos.
En estas ciudades, estudia la demanda mensual antes de proyectar ingresos anuales. Una propiedad próxima a los atractivos turísticos podría registrar tarifas altas en temporada, pero los meses de menor actividad afectan la recaudación.
Concepción: universidades y actividad empresarial
El Gran Concepción reúne centros de estudio, servicios médicos, comercio y oficinas. Esta actividad atrae estudiantes, profesionales y familiares de pacientes durante distintos períodos del año.
Comparación de precios inmobiliarios por sector
El precio de compra determina cuánto capital necesitas para entrar al mercado. Las referencias publicadas por Tinsa by Accumin para septiembre de 2026 muestran diferencias relevantes entre comunas de Santiago y algunos destinos regionales.
| Comuna o ciudad | Valor referencial | Perfil de demanda |
| Providencia | 117 UF/m² | Turismo y profesionales |
| Las Condes | 111-124 UF/m² | Viajes corporativos |
| Ñuñoa | 98 UF/m² | Universidades y servicios |
| Santiago Centro | 77 UF/m² | Turismo urbano |
| Concón | 75 UF/m² | Turismo costero |
| Pucón | 77 UF/m² | Turismo de naturaleza |
| Puerto Varas | 84 UF/m² | Turismo lacustre |
Estas cifras del valor del metro cuadrado por comuna sirven como referencia general, no como precio de compraventa de cualquier propiedad. La superficie, la antigüedad, el estado del inmueble y su ubicación dentro de cada comuna modifican el valor final.
En Tinsa by Accumin analizamos los precios y el comportamiento inmobiliario para ayudarte a comparar ubicaciones antes de comprar.
Nuestros estudios para proyectos de vivienda, hoteles, oficinas y retail examinan las variables del mercado, identifican necesidades insatisfechas y aportan antecedentes para evaluar el producto más adecuado para cada zona.
Ocupación e ingresos de los arriendos temporales en 2026
Los datos muestran diferencias entre mercados urbanos y turísticos. Las siguientes cifras corresponden a promedios estimados para alojamientos publicados en Airbnb, Vrbo y Booking.com durante los últimos doce meses.
| Ciudad | Ocupación promedio | Tarifa media por noche | Ingreso bruto anual |
| Santiago y provincia | 59 % | US$ 57 | US$ 11.500 |
| La Serena | 55 % | US$ 67 | US$ 10.700 |
| Valparaíso | 48 % | US$ 48 | US$ 7.600 |
| Puerto Varas | 51 % | US$ 85 | US$ 13.300 |
Los ingresos corresponden a estimaciones brutas y no descuentan los gastos del anfitrión. Por eso, calcula tu rentabilidad después de restar las comisiones, el aseo, las mantenciones, los servicios y las noches sin huéspedes.
No proyectes tus ingresos únicamente con el promedio de una ciudad. Compara propiedades similares y estima distintos niveles de ocupación para calcular cuánto necesitas recaudar cada mes.
Cómo los estudios de mercado respaldan tu decisión
Para identificar las ciudades con mayor crecimiento inmobiliario en Chile, analiza los precios de compraventa, las ventas y los proyectos que ingresan al mercado.
Un análisis del mercado inmobiliario en Chile entrega antecedentes para estudiar la evolución del sector y las diferencias entre zonas.
Por su parte, comprender la oferta y demanda inmobiliaria te ayuda a evaluar la competencia y el interés por cada ubicación. Estos datos aportan contexto para comparar inmuebles y examinar si sus precios guardan relación con la actividad del sector.
En Tinsa by Accumin contamos con cobertura en todas las regiones de Chile y realizamos más de 5.500 valoraciones al año. Nuestra experiencia en distintos mercados inmobiliarios nos permite atender evaluaciones de propiedades en Santiago y otras zonas del país..
Si ya tienes una propiedad en la mira, solicita una tasación de vivienda para conocer su valor de mercado a partir de sus características, su estado y su entorno. Así contarás con otro antecedente para comparar el precio de compra con los ingresos que esperas obtener.
Qué verificar antes de invertir en los mejores lugares de Chile para Airbnb
Antes de cerrar la operación, incorpora estos puntos a tu evaluación:
- Reglamento del edificio: confirma que la comunidad admita los arriendos de corta estancia y consulta las restricciones vigentes.
- Costos de operación: suma el aseo, comisiones, contribuciones, servicios y mantención.
- Demanda fuera del verano: identifica otros perfiles de huéspedes para los meses de menor actividad turística.
- Financiamiento: calcula las cuotas y los gastos asociados a la compra antes de proyectar tu rentabilidad.
Nuestra guía sobre cómo invertir en Airbnb sirve como punto de partida para conocer las condiciones de la plataforma y preparar tu alojamiento.
Evalúa los mejores lugares para invertir en Airbnb en Chile con información de mercado
El precio de compra, los ingresos netos y la demanda anual determinan la conveniencia de un arriendo temporal. Compara estos factores antes de elegir una propiedad y calcula cuánto necesitas recaudar para cubrir tus gastos y alcanzar tus objetivos financieros.
Contacta a nuestro equipo y solicita información sobre los mejores lugares para invertir en Airbnb en Chile para tomar tu próxima decisión de inversión con antecedentes del mercado y una evaluación ajustada a las características de tu proyecto.
