Análisis del mercado inmobiliario: qué esperar del sector en 2026
Si hacemos un análisis del mercado inmobiliario en el comienzo de 2026, el panorama muestra un sector que deja atrás el período más restrictivo de los últimos años y entra en una etapa de estabilización gradual.
Las ventas aún se ubican bajo los niveles históricos, pero el comportamiento reciente evidencia una reactivación focalizada, especialmente en viviendas nuevas de menor valor y con entrega inmediata.
De acuerdo con datos de Tinsa by Accumin, la principal limitación no ha sido la falta de interés por adquirir vivienda, sino la disminución de la capacidad de financiamiento de los hogares.
En Chile, la gran mayoría de las operaciones se realiza mediante créditos hipotecarios, por lo que la evolución de las tasas y de los ingresos determina directamente el ritmo del mercado.
Contexto macroeconómico y financiamiento
Durante 2025 comenzó a observarse un cambio relevante: las tasas hipotecarias promedio bajaron a su menor nivel desde 2021, acercándose a rangos en torno al 4 %.
Este ajuste amplió la base de hogares que pueden calificar para financiamiento, aunque el proceso sigue siendo gradual.
El mercado chileno depende en gran medida del crédito. Cerca del 95 % de las compras se financia mediante hipotecas, por lo que cualquier variación en la tasa o el ingreso tiene impacto inmediato en la demanda.
En ese contexto, el subsidio estatal a la tasa generó un efecto focalizado. Las ventas de viviendas bajo las 4.000 UF con entrega inmediata crecieron un 8,7 % en la RM, concentrándose principalmente en el segundo semestre del año pasado.
Este resultado contrasta con el desempeño global del mercado, que aún presenta cifras negativas en términos agregados.Asimismo, las ventas de viviendas bajo 4.000 UF con entrega inmediata lideran la recuperación en comunas periféricas como Pudahuel, Maipú y San Bernardo, donde el ticket promedio resulta más accesible para hogares que dependen de financiamiento bancario.
Comportamiento de precios y ajustes del mercado
A pesar de la caída en ventas observada en años anteriores, los precios no registraron descensos pronunciados. La vivienda mantiene un componente estructural asociado al valor del suelo y a los costos de construcción, ambos con poca flexibilidad a la baja.
En Santiago, el valor total promedio de las unidades ha mostrado incrementos acotados en los últimos cinco años. Sin embargo, el precio por metro cuadrado presenta un alza mayor, fenómeno que se explica por la reducción en la superficie promedio de los departamentos.
Las inmobiliarias han ajustado metrajes para mantener el ticket dentro de rangos financiables sin modificar localización ni programa.
En regiones, el comportamiento difiere. El crecimiento de precios ha sido más dinámico, con superficies que se mantienen relativamente estables, lo que amplía las alternativas fuera de la capital.
Demografía, suelo y desarrollo urbano
El aumento en el número de hogares, aún con un crecimiento poblacional moderado, sostiene la demanda habitacional. Los hogares unipersonales y familias más pequeñas requieren más unidades, aunque de menor tamaño.
Al mismo tiempo, el mercado del suelo presenta rigideces. Cuando la rentabilidad de los proyectos disminuye, las inmobiliarias ajustan su disposición a pagar por terrenos, pero los propietarios suelen mantener expectativas de valor elevadas. Esta brecha restringe la oferta y contribuye a sostener los precios.
Dicho esto, la tasación adquiere relevancia técnica para determinar valores ajustados a condiciones reales de mercado.
Una tasación de vivienda bien fundamentada considera ubicación, superficie, normativa urbana y evidencia comparativa reciente, elementos que resultan determinantes en contextos de ajuste.
Conclusiones del análisis y proyecciones del mercado inmobiliario para 2026
Las condiciones actuales apuntan a una estabilización progresiva. La inflación converge hacia el rango meta y el costo del financiamiento muestra señales de moderación. No se observan antecedentes que indiquen una sobrevaloración generalizada del mercado.
La demanda permanece activa y reacciona cuando mejoran las condiciones de crédito, como lo evidencian los resultados en el tramo bajo 4.000 UF.
La recuperación dependerá principalmente de la evolución de los ingresos reales y de la consolidación de tasas en niveles más bajos.
Si estos factores se mantienen, el segmento de menor valor podría continuar mostrando dinamismo, mientras el resto del mercado avanzará de forma gradual.
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Nuestro compromiso es aportar evidencia y estudios inmobiliarios que permitan anticipar escenarios y evaluar oportunidades con una mirada técnica y actualizada durante 2026.