¿Cómo calcular los metros cuadrados de una vivienda?

Calcular los metros cuadrados de una vivienda es un proceso que puede parecer complicado, ¡pero no te preocupes! Con las herramientas y conocimientos adecuados, es sencillo y directo. 

¿Eres dueño de casa y quieres vender o arrendar tu inmueble? ¿O quizás eres un inversionista interesado en comprar? ¡Saber esto te ayudará a tomar decisiones más informadas!

¿Por qué importa calcular los metros cuadrados de una vivienda?

Calcular los metros cuadrados de una vivienda no es solo una cuestión de medidas, ¡es un factor determinante en el valor del inmueble! Piensa que si estás vendiendo o arrendando una propiedad, los compradores o arrendatarios querrán saber cuánto espacio tendrán.  

Impacto en el precio de la propiedad

No es lo mismo un departamento de 50 m² que uno de 70 m², ¿verdad? El tamaño importa, y mucho. Cuando un comprador está buscando una propiedad, lo primero que evalúa, además de la ubicación, es el espacio disponible. Y eso, ¡se mide en metros cuadrados! 

Si te interesa la venta de casas o arrendar, calcularlo correctamente te permitirá establecer un precio justo en el mercado. Si eres comprador, también te ayuda a asegurarte de que lo que pagas corresponde al tamaño real del inmueble.

Influencia en el alquiler

Si eres arrendador, saber cómo calcular los metros cuadrados te permite establecer una renta apropiada. Este dato puede ser un punto a tu favor cuando negocies el precio, ¡así que no lo subestimes!

Métodos para calcular los metros cuadrados de una vivienda

1. Medición manual

Este es el método clásico. Si tienes una huincha de medir a mano, puedes hacerlo tú mismo. Es perfecto para viviendas pequeñas o cuando no tienes acceso a otros recursos.

1. Mide cada habitación: toma la huincha y mide cada habitación de la vivienda (largo y ancho) en metros. 
2. Multiplica y suma: multiplica las dimensiones (largo por ancho) de cada habitación. Después, suma todas las áreas de las habitaciones para obtener el total de metros cuadrados. Fácil, ¿no?

Este método es ideal cuando no hay muchas habitaciones y no se necesitan herramientas más complejas. Pero si la vivienda es grande o tiene varias plantas, tal vez quieras usar otro método.

2. Usar planos de la propiedad

¿Tienes los planos de la vivienda? Si es así, ¡aprovéchalos! Así podrás calcular los metros cuadrados rápido y sin necesidad de medir nada.

1. Revisa el plano: los planos tienen las dimensiones exactas de cada espacio. Solo tienes que asegurarte de que estén actualizados.
2. Multiplica y suma: igual que en el método manual, multiplica largo por ancho de cada habitación y luego suma todo. En este caso, las medidas ya están listas, ¡solo tienes que hacer los cálculos!

3. Usar aplicaciones y software

Hoy en día, existen aplicaciones y softwares que hacen el trabajo por ti. Solo tienes que ingresar las dimensiones de cada habitación, ¡y listo! Estas herramientas suelen ser muy útiles para inversionistas que miden muchas propiedades en poco tiempo.

Si tienes una propiedad grande o varios espacios por medir, las aplicaciones de medición te permitirán hacerlo de forma más eficiente y sin errores.

Consideraciones al sacar los metros cuadrados

Aunque parece fácil, al momento de calcular hay varios aspectos que debes tener en cuenta para obtener un resultado preciso. 

Considera las paredes y pasillos

Cuando midas, no olvides tomar en cuenta el grosor de las paredes y los pasillos. Aunque en algunos casos las mediciones no incluyen estos elementos, en otros sí es importante hacerlo. ¡No te olvides de esos detalles!

Los espacios comunes también cuentan

Si estás calculando el tamaño de un departamento dentro de un condominio o un edificio, puede que los espacios comunes (como jardines, pasillos y terrazas) también deban incluirse en el cálculo, dependiendo de la normativa o el tipo de propiedad.

Usa unidades de medida correctas

Revisa que todas las medidas que tomes estén en metros. Si usas otras unidades, como centímetros o pulgadas, recuerda hacer las conversiones necesarias antes de realizar los cálculos. 

¿Cómo afecta el cálculo de los metros cuadrados en la compra o venta de una vivienda?

Tener claro el tamaño de una vivienda no solo es útil, ¡es imprescindible! Si estás en el proceso de compra o arrendar, este dato te ayudará a saber si el precio es justo por el tamaño del inmueble y si la propiedad ofrece lo que estás buscando en términos de espacio.

Además, si eres vendedor, te permitirá ajustar tu precio a la oferta y la demanda del mercado con datos reales.

En el caso de los inversionistas, permite evaluar los costos de remodelación y el retorno de la inversión.

Consultar a un tasador de viviendas

Si no estás seguro de tus cálculos o necesitas mayor precisión, siempre puedes acudir a un tasador de viviendas. Contar con su asesoría puede ser especialmente útil si buscas obtener un valor objetivo y confiable de tu propiedad.

Mide los espacios de tu propiedad con confianza

¿Quieres saber cómo calcular metros cuadrados de manera exacta? En Tinsa by Accumin, te ayudamos a valorar cada espacio de tu inmueble con una tasación precisa y profesional.Tener medidas claras es indispensable para vender, comprar o arrendar con éxito. Contáctanos y asegura una tasación de viviendas que refleje el verdadero potencial de tu propiedad.