¿Cómo se puede pedir un crédito hipotecario en Chile?

Si estás considerando comprar una vivienda en Chile, probablemente te has encontrado con cómo pedir un crédito hipotecario. 

En lugar de enfrentarte a trámites que te generen dudas o complicaciones, es mucho mejor conocer desde un inicio qué pasos seguir y qué requisitos cumplir para facilitar todo.

Cuando no comprendes bien el proceso, podrías encontrarte con condiciones que no te favorecen, pagar más de lo necesario o incluso no poder acceder al crédito que necesitas.

Por otro lado, también considera el nuevo escenario para las tasas hipotecarias en Chile, ya que con las elecciones en Estados Unidos es posible que las cosas cambien conforme al paso del tiempo.

Requisitos para obtener un crédito hipotecario en Chile

Antes de pedir un crédito hipotecario, existen ciertos requisitos básicos que debes cumplir.

Edad mínima y máxima

El banco o entidad financiera tiene un rango de edad para que puedas pedir un crédito hipotecario. 

En Chile, debes tener al menos 18 años y no superar los 75. El rango de edad es importante porque el banco necesita asegurarse de que puedas pagar el crédito durante todo el plazo.

Comprobar ingresos estables

¿Cómo puedes demostrar que eres capaz de pagar tu crédito? ¡Con tus ingresos! Si eres empleado, necesitarás mostrar tus últimas tres o seis liquidaciones de sueldo. 

Por otra parte, es importante que puedas demostrar tu antigüedad laboral, ya que el mínimo es de 1 año. La idea es que puedas demostrar ingresos estables, ya que esto ayudará a que te aprueben tu crédito.

Buen historial crediticio

Este es uno de los puntos más relevantes. Los bancos revisarán tu historial crediticio para ver si has sido responsable con tus pagos previos. 

Si tienes deudas pendientes o has tenido problemas para pagar en el pasado, tu solicitud podría ser rechazada o te ofrecerán condiciones menos favorables. ¡Así que mantén al día tus pagos!

Ahorros para el pie

En Chile, los bancos piden un pie mínimo de al menos el 10% del valor de la propiedad que quieres comprar. El pie es importante porque muestra que estás comprometido con la compra. 

Lo bueno es que, aunque el banco te pide ese monto, no tienes que pagar todo de un solo golpe, solo una parte.

Capacidad de pago

Uno de los aspectos clave al pedir un crédito hipotecario es demostrar que tienes la capacidad para asumir el pago mensual del crédito. 

Los bancos se aseguran de que puedas cubrir este gasto sin que afecte demasiado tu estabilidad financiera. Lo recomendable es que el valor del dividendo mensual no supere el 25% de tus ingresos familiares. 

Pasos para pedir un crédito hipotecario

1. Comparar opciones

Antes de pedir un crédito hipotecario, tómate el tiempo para comparar las opciones de distintas entidades financieras. 

Las tasas de interés de un crédito hipotecario (ya sean fijas o variables) y las condiciones varían de un banco a otro, así que es clave elegir la que más te convenga. ¡Recuerda que esta decisión será a largo plazo!

2. Tasación de la propiedad

Uno de los pasos más importantes para obtener un crédito hipotecario es solicitar un tasador de viviendas para la propiedad. 

La tasación de una casa se hace para saber cuánto vale lo que estás pensando comprar. El banco te pedirá que se haga esta tasación, pero lo bueno es que puedes elegir la empresa que realice el proceso. ¡Tú decides!

El costo de la tasación lo pagas tú, pero vale la pena, ya que es la forma en que se asegura de que el valor de la propiedad sea el correcto. Este proceso puede tomar entre 5 a 7 días hábiles.

3. Presentar los documentos al banco

Con la tasación lista, el siguiente paso es entregar todos los documentos al banco: tus comprobantes de ingresos, tu cédula de identidad y, por supuesto, la tasación de la propiedad. El banco evaluará todos estos factores antes de ofrecerte el crédito.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

En general, todo el trámite puede demorar entre 3 y 4 semanas. ¿Por qué? Porque el banco tiene que revisar tu solicitud, evaluar tu capacidad de pago y validar la tasación. 

También importa que hayas cumplido con toda la documentación requerida para agilizar más el proceso. ¡No te preocupes, que es normal que tome su tiempo!

Si todo va bien, el banco aprobará tu crédito y te enviará una propuesta. Es importante que la leas cuidadosamente antes de firmar, porque es aquí donde se definen las condiciones del préstamo, como la tasa de interés, el plazo y los pagos mensuales.

Una vez que firmes el contrato, el banco desembolsará el crédito y podrás concretar la compra de tu propiedad. ¡Así que paciencia! El proceso puede ser largo, pero al final valdrá la pena.

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