¿Cómo saber el rol de avalúo de una propiedad en Chile?

Para saber el rol de avalúo de una propiedad en Chile, la forma más directa es ingresar al sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII). 

En “Servicios Online” encontrarás la opción “Avalúos y Contribuciones”, donde puedes consultar ingresando la dirección del inmueble o accediendo con tu clave tributaria en “Mis bienes raíces”. 

Otra alternativa es revisarlo en documentos como el Aviso de Recibo de Contribuciones o solicitar un certificado de avalúo fiscal en línea o en oficinas del organismo.

¿Qué es el rol de avalúo fiscal?

Es un número único que asigna el SII para identificar cada propiedad dentro de una comuna en Chile. 

Está compuesto por dos partes: el número de manzana y el número predial, facilitando la tarea de ubicar el inmueble en los registros oficiales. 

Cumple una función tributaria porque sirve como base para calcular las contribuciones que debe pagar el propietario. 

Dicho esto, resulta útil cuando hay un reavalúo de bienes raíces, debido a que facilita entender cómo los cambios en el valor de los inmuebles afectan los impuestos y los registros catastrales.

En otras palabras, es el código con el que el organismo ordena, clasifica y administra el catastro de bienes raíces del país.

¿Cómo saber el rol de avalúo de una propiedad en línea?

El portal del SII entrega dos opciones para encontrar este dato:

• Por dirección: en la opción “Conozca el número de rol” puedes ingresar la calle, número y comuna.
• Con clave tributaria: al iniciar sesión con RUT y clave, la sección “Mis bienes raíces” muestra tus propiedades registradas junto con su rol.

Consulta presencial el certificado de avalúo y rol en oficinas

Para consultar el avalúo fiscal de bienes raíces en persona, puedes acercarte a una oficina del SII o a la Tesorería General de la República (TGR). 

En la oficina del SII podrás pedir que revisen la información directamente en sus sistemas o consultar los planos comunales disponibles. Para realizar la búsqueda, generalmente basta con entregar la dirección exacta de la propiedad.

También existen documentos físicos donde puedes encontrar el número de rol sin necesidad de pedir certificados:

• Aviso de recibo de contribuciones: enviado periódicamente por el SII al domicilio registrado de la propiedad.
• Certificado de dominio vigente: emitido por el Conservador de Bienes Raíces, incluye el rol en la parte inferior del documento.
• Cartas o notificaciones del SII: en cualquier correspondencia oficial vinculada al inmueble, el rol suele estar registrado.

Con estas opciones, ya puedes obtener sin dificultad el rol de avalúo y utilizarlo en cualquier trámite que lo requiera.

¿Por qué es relevante saber el rol de avalúo de una propiedad?

Según el SII y ChileAtiende, este número actúa como referencia oficial en todas las gestiones tributarias relacionadas con bienes raíces. 

Por ejemplo, te sirve para pagar contribuciones, gestionar trámites de herencia, inscribir compraventas o respaldar certificaciones oficiales. 

Sin este número, los propietarios e instituciones públicas pueden tener problemas económicos y administrativos, porque complica la organización de pagos asociados a la propiedad y retrasa la actualización de los registros oficiales que llevan el control de los bienes raíces.

Además, conocerlo ayuda a comprender el impacto de los reavalúos fiscales, ya que los cambios en el valor de las propiedades afectan los cálculos tributarios y la actualización de los registros.

Si ya tienes el rol, ahora solicita tu tasación

Conocer el rol de avalúo te permite acceder a trámites oficiales, pero cuando necesitas saber el valor comercial de tu inmueble en el mercado, lo indicado es una tasación. 

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