¿Pensando en vender, arrendar o regularizar un terreno agrícola? Entonces necesitas saber cómo tasar un campo en Chile. 

No es como ponerle precio a un auto o a una casa en la ciudad. Hay muchos factores que influyen en el valor y sin una tasación, podrías terminar con un valor fuera de mercado, lo que puede afectar trámites como postulación a créditos o incluso procesos judiciales. 

Es un trabajo serio que toma en cuenta distintos aspectos del terreno: dónde está ubicado, qué se puede hacer en él, si tiene agua, entre otros. Todo esto se plasma en un informe técnico, que sirve como respaldo para trámites legales, operaciones bancarias o ventas.

¿Cuándo conviene tasar un campo?

Se recomienda tasar un terreno en situaciones como:

• La venta o compra de un campo.
• Trámites de herencia o separación de bienes.
• Solicitud de créditos.
• Avalúos para seguros, impuestos o juicios.
• Regularización ante el Servicio de Impuestos Internos (SII).

Por ejemplo, a la hora de vender un predio que heredaste, la tasación agrícola te aclara su valor para evitar conflictos con los demás herederos. Lo mismo pasa si vas a pedir un crédito y el banco necesita saber cuánto vale el terreno que dejas en garantía.

¿Qué cosas se consideran para ponerle tasar un campo?

1. Dónde está ubicado

Un campo cerca de una carretera, de un centro urbano o en una zona con alta demanda agrícola vale más que uno alejado o difícil de acceder.

2. Cómo es el suelo

El tipo de suelo es determinante para saber qué se puede producir: si es fértil, si retiene bien el agua, si es apto para sembrar o para criar animales. Un terreno productivo tiene mayor valor.

3. Qué uso tiene y qué infraestructura posee

Se evalúa si el campo está en producción, si tiene canales de riego, cercos, bodegas o instalaciones para animales. Cuanto más preparado esté para trabajar, mejor evaluado será.

4. Si tiene derechos de agua

En Chile, el agua se valora por separado. Por eso, un campo que tiene derechos de aprovechamiento de aguas inscritos y vigentes tendrá un valor mayor, sobre todo en zonas secas.

5. Qué papeles tiene al día

Se revisa que el campo esté inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, que tenga su rol en el SII y que no haya problemas legales como disputas por la propiedad o subdivisiones mal hechas.

6. Qué está pasando en el mercado

También se compara el campo con otros similares que se hayan vendido en la misma zona. Eso ayuda a tener una referencia actualizada del precio que podría tener en el mercado.

¿Quién puede hacer este trabajo?

No cualquiera puede hacer tasaciones. Tiene que ser realizado por un profesional con experiencia en terrenos rurales, como un ingeniero agrónomo, forestal o un tasador certificado. 

En Tinsa by Accumin, por ejemplo, nos dedicamos justamente a este tipo de análisis, con metodologías claras y conocimiento del mercado chileno.

El resultado es un documento que detalla todo lo que se revisó para presentar ante bancos, tribunales o cualquier otra institución que lo pida.

¿Por qué conviene hacerlo con expertos?

Un buen informe de tasación agrícola es una guía para tomar decisiones con información clara. Evitas vender por menos, sobrevalorar el terreno o meterte en líos legales. Además, si vas a pedir un crédito o necesitas regularizar un campo, es un requisito que te van a exigir.

Una tasación mal hecha puede complicarte más de lo que imaginas. Por eso, hacerlo con expertos como Tinsa by Accumin puede darte un respaldo confiable frente a bancos, compradores o autoridades.

Contamos con experiencia en terrenos rurales, conocimiento normativo y metodologías precisas para entregarte un informe claro, confiable y válido. Agenda tu tasación con nosotros y evita malos cálculos o trámites detenidos.