¿Cómo saber el precio aproximado de un departamento en Chile?

Conocer el precio aproximado de un departamento en Chile requiere analizar valores de propiedades similares, apoyarse en herramientas de tasación online que utilizan datos reales del Conservador de Bienes Raíces y del SII o consultar el avalúo fiscal. 

Además, influyen otras variables como los metros cuadrados, la ubicación, la antigüedad del inmueble, su estado de conservación y los servicios del entorno, factores que inciden de forma directa en el valor comercial de una propiedad.

¿Por qué sirve saber el precio aproximado de un departamento?

Tener claridad sobre su valor te posibilita:

• Comparar precios en el mercado y entender si la propiedad está en el rango correcto.
• Evitar pagar más de lo que corresponde o vender por debajo de su valor real. 
• Ajustar tu presupuesto a lo que realmente necesitas y puedes costear. 
• Negociar con mayor seguridad y confianza.

Factores que influyen en el precio aproximado de un departamento

Determinar el precio no es tarea fácil, pero si entiendes bien lo que afecta su valor, podrás hacer una buena estimación. 

1. Ubicación

Vivir en comunas como Providencia, Ñuñoa o Las Condes generalmente sale más caro que en zonas como Maipú o Melipilla. Las comunas con buena conectividad y servicios cercanos también tienden a tener precios más altos.

Por otro lado, hay zonas que, por su destino turístico, tienen un valor más elevado. En este sentido, si piensas en invertir en la playa, las propiedades frente al mar continúan siendo altamente rentables, a pesar de las fluctuaciones del mercado. 

Para esto debes tener claro cómo se cuantifica la plusvalía de la zona, dado que el desarrollo y la demanda del sector pueden hacer que el valor del departamento suba con el tiempo.

2. Tamaño y distribución

Tienen una influencia directa en su precio. Por eso deberías saber cómo calcular los metros cuadrados de una vivienda, puesto que un departamento de 40 m² cuesta mucho menos que uno de 80 m².

Considerando uno de nuestros informes recientes, podemos decir que los departamentos más espaciosos se encuentran en Santiago, pero a nivel regional, Pucón lidera en cuanto a tamaño.

La distribución de los espacios elevará el valor porque puede hacer que incluso un departamento más pequeño se sienta amplio y funcional.

3. Estado de conservación y antigüedad

Si el departamento es nuevo o ha sido recientemente renovado, son aspectos que afectarán su precio. Un departamento antiguo, pero bien cuidado, puede tener un precio más alto que uno más nuevo pero con problemas de infraestructura. 

Las reformas y el buen estado de la infraestructura aumentan su valor, ya que el comprador no tendrá que hacer grandes reparaciones.

4. Piso y vistas

Los departamentos ubicados en pisos altos con vistas panorámicas o que están más alejados del ruido de la calle suelen ser más caros. Por otra parte, la orientación hacia el norte o poniente es otro factor que influye por la luz natural.

Precio publicado vs. valor de mercado

Al estimar un precio, se deben diferenciar los distintos valores que aparecen en el mercado inmobiliario:

• Precio publicado: corresponde al monto definido por el vendedor en portales inmobiliarios. Generalmente incluye un margen de negociación y no siempre coincide con el valor final de venta.
• Valor de mercado: es una estimación técnica construida a partir de operaciones reales de departamentos comparables, realizadas en la misma zona y en un período reciente.
• Precio de cierre: representa el monto final al que se concreta la compraventa, que suele ubicarse por debajo del precio publicado inicial.

Para lograr una referencia más cercana a la realidad, el precio aproximado de un departamento debería apoyarse principalmente en el valor de mercado y en los precios de cierre, debido a que estos reflejan las condiciones vigentes al momento de la venta.

¿Cómo calcular el precio aproximado de un departamento?

Existen otras formas de obtener el precio sin tener que contratar un tasador, al menos en primera instancia.

1. Haz una comparación con otras propiedades

Una forma sencilla y rápida de estimar el precio de un departamento es comparar su precio con otros inmuebles similares en la misma zona. 

Si en un barrio similar el precio de los departamentos de 2 habitaciones está entre los $80 y $90 millones, ya con eso puedes hacerte una idea de cuánto podría costar el tuyo. 

Sin embargo, debes tener en cuenta que el valor puede variar dependiendo de la ubicación exacta dentro de la comuna y las condiciones del inmueble.

2. Revisa plataformas inmobiliarias

Existen varias plataformas donde puedes consultar precios de departamentos similares al que te interesa. Si bien estos valores son aproximados, pueden darte una buena referencia del rango de precios en el mercado.

3. Realiza una tasación profesional

Si bien puedes hacerte una idea del precio aproximado consultando en portales inmobiliarios o comparando con otros inmuebles similares, la forma más confiable de conocer su valor real es a través de una tasación de vivienda. 

Un tasador considera varias cosas, como el contexto local y la economía, para evitar que pagues de más o vendas por debajo de lo que realmente vale. 

Aunque puedes obtener cifras aproximadas, la tasación te entrega una cifra más ajustada al mercado actual.

Saber el precio de un departamento implica tener en cuenta varios detalles. Aunque puedes obtener una idea de su valor mediante la comparación con otras propiedades o consultando en plataformas inmobiliarias, lo más seguro es hacerlo con las tasaciones.

¿Quieres saber el precio aproximado de un departamento?

Saber el precio de un departamento implica tener en cuenta varios detalles. Aunque puedes obtener una idea de su valor mediante la comparación con otras propiedades o consultando en plataformas inmobiliarias, lo más seguro es tasando.

EnTinsa by Accumin ofrecemos la flexibilidad de elegir entre una tasación online en pocos pasos o a través de la visita de uno de nuestros tasadores directamente al inmueble.

Con ambas opciones, te entregamos el precio aproximado de tu departamento ajustado a las condiciones actuales. ¡Contáctanos para más detalles sobre nuestros servicios!