Créditos hipotecarios verdes: Una alternativa preferencial para la adquisición de ecoviviendas

Uno de los sueños más preciados entre las personas es lograr obtener la tan anhelada casa propia, lo que puede parecer solo un deseo lejano debido al alto precio de las propiedades y de las tasas de interés. Sin embargo, en la búsqueda de una alternativa conveniente tanto financiera como ambiental, surgen los créditos hipotecario verdes, un instrumento financiero para la adquisición de viviendas nuevas certificadas como sustentables, o mejor conocidas como ‘ecoviviendas’. ‘En términos generales, se trata de una vivienda que cuenta con ciertos estándares de sostenibilidad y eficiencia energética, avalados por algún sello o certificación. En Chile, existen la posibilidad de certificar las viviendas con sellos internacionales, pero el que es válido para acceder para financiamiento especial, es el instrumento chileno, conocido como Calificación Energética de Viviendas (CEV) del MINVU’, señala Paola Figueroa, directora comercial de Consultora Tinsa.

Esta calificación mide los parámetros de eficiencia energética, considerando requerimientos de calefacción, enfriamiento, iluminación y agua caliente sanitaria. En base a esta calificación, una vivienda con un sello D o superior, es considerada una ecovivienda que puede acogerse a beneficios de financiamiento para su adquisición. ‘El crédito más conocido para la adquisición de ecoviviendas es el financiamiento especial de BancoEstado (primero en implementar este crédito en Chile), que permite acceder a tasas preferenciales fijas para comprar viviendas nuevas que cuenten con una calificación D o superior, además de la posibilidad de acceder a periodos de gracia y opciones de pago flexibles’, agrega la directora comercial de Tinsa.

A esta entidad se han sumado otros actores de la banca privada que ofrecen créditos hipotecarios verdes, pero cuyas condiciones dependen de cada entidad financiera. El objetivo final es incentivar la adquisición de viviendas con eficiencia energética ofreciendo mejores condiciones de financiamiento, lo que es una excelente alternativa en un escenario de alza de tasas de interés.

En cuanto a sus requisitos, ‘van a depender de la entidad bancaria. BancoEstado pide que la certificación CEV de la vivienda sea D o superior, incluso C o superior en algunas regiones con mayor contaminación atmosférica, e incluye proyectos con y sin subsidio. La banca privada en general, entrega este tipo de financiamiento a viviendas con calificaciones más altas’, explica Figueroa.