Departamentos impulsan a San Carlos de Apoquindo

San Carlos de Apoquindo está marcando el repunte inmobiliario en Las Condes. Según Tinsa, durante el tercer trimestre de 2023, la venta de vivienda nueva de este sector aumentó un 11% respecto del período anterior, mientras que la Región Metropolitana presentó una disminución de un 5,4%.

Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de la consultora, destaca que San Carlos de Apoquindo es un sector bastante atractivo para el segmento familiar por su completo equipamiento urbano y las características de las tipologías, donde actualmente predomina el mercado de departamentos.

‘Los departamentos representan el 60% de la venta total de este sector, ya que las unidades que se ofertan son una buena alternativa teniendo en cuenta que el valor promedio de estas es un 25% menor que el valor promedio de las casas, el programa es similar y las tipologías en general son departamentos simples o dúplex con patio y/o azotea’, explica.

De los proyectos activos, 11 corresponden a casas, con un stock de 62 unidades, superficies promedio de 220 m² y ticket promedio en torno a las 27.700 UF. Los siete proyectos restantes son de departamentos, con un stock de 160 unidades, superficie promedio de 215 m² y ticket promedio en torno a las 20.500 UF.

Ana María del Río, gerente comercial de Siena Inmobiliaria, señala que la demanda por departamentos en este sector de Las Condes ‘ha ido creciendo junto a su desarrollo, especialmente por parte de quienes han vivido gran parte de su vida en este sector. Este es un nuevo nicho de clientes que, cuando forman una nueva familia o quieren vender su casa para pasar a la comodidad de un departamento, quieren mantenerse en San Carlos de Apoquindo’.

En línea con los datos entregados por Tinsa, la ejecutiva de Siena coincide en que la oferta de departamentos supera a la de casas, con superficies promedio por sobre los 200 m², lo que, a su juicio, ‘hace que muchas familias que quieren vivir en este sector no puedan hacerlo porque el ticket es muy alto. Atendiendo a esta necesidad, en Siena tomamos la decisión de abrir el mercado en San Carlos de Apoquindo y cubrir estos nuevos segmentos de clientes con el proyecto Altavista San Damián, que cuenta con departamentos de entre 120 y 140 m²’.

Rocío Cáceres agrega que el mercado de departamentos ha tomado impulso con edificios de 3 y 4 pisos, con el fin de poder rentabilizar mejor el suelo con proyectos inmobiliarios que se ajustan a lo máximo permitido por la normativa, ‘siendo los sectores de La Península, San Francisco de Asís y San Damián donde actualmente se encuentra suelo urbano disponible para seguir expandiendo el sector’.

En el sector existen 16 permisos de edificación aprobados, de los cuales ocho son de casas (con 118 unidades) y ocho de departamentos (con 436 unidades).