Mercado inmobiliario de Puerto Varas entra en fase de recesión

Un informe elaborado por la Universidad San Sebastián (USS) y Tinsa by Accumin concluyó que Puerto Varas se encuentra en una fase de recesión inmobiliaria, mientras que Puerto Montt enfrenta una etapa de sobreoferta con riesgo de contracción. El estudio revela que el acceso a la vivienda es cada vez más complejo debido a la creciente brecha entre los precios de las propiedades y los ingresos de los hogares.

Carlos Aguirre, académico de la USS y editor del informe, explicó que ambas ciudades atraviesan distintas etapas del ciclo inmobiliario, impulsadas principalmente por problemas de asequibilidad. El indicador Price Income Ratio (PIR) alcanzó 9,43 años en Puerto Montt y 18,10 años en Puerto Varas, niveles que califican a ambos mercados como «severamente inalcanzables».

El informe también advierte un aumento del stock habitacional, que llegó a 8.775 unidades en la zona. Puerto Montt registra 23,7 meses para agotar su inventario, mientras que Puerto Varas alcanza 25,1 meses y no presenta ingreso de nuevos proyectos, consolidando su escenario recesivo.

Por su parte, Fabián García, director general de Tinsa by Accumin, destacó que los subsidios estatales han sido determinantes para sostener el acceso a la vivienda, especialmente en propiedades bajo las 4.000 UF. Además, señaló que Puerto Montt y Puerto Varas responden a dinámicas distintas: mientras la capital regional mantiene expectativas ligadas al desarrollo de infraestructura como el puente Chacao, Puerto Varas enfrenta una menor demanda asociada al mercado de segunda vivienda y a la reducción de la capacidad de compra de las familias.

Medio: El Llanquihue
Sección: Actualidad
Título: Mercado inmobiliario de Puerto Varas entra en fase de recesión