Stock de viviendas en el Gran Concepción está en su nivel más bajo desde 2022

El informe USS–Tinsa by Accumin indica que el mercado de viviendas nuevas en el Gran Concepción muestra señales de recuperación temprana, explicado por una caída del stock a 5.203 unidades (-24,6 % interanual), el nivel más bajo desde 2022, junto con ventas estables de 1,8 unidades mensuales por proyecto.

Pese a este ajuste, el mercado no está en recuperación plena. El académico de la USS, Carlos Aguirre, señaló que la baja de inventario es una señal positiva, pero la asequibilidad sigue siendo el principal obstáculo, con un PIR de 8,91 años para casas y 11,77 para departamentos, niveles considerados “severamente inalcanzables”.

El estudio advierte además una fuerte barrera financiera: toda la oferta exige destinar más del 25 % del ingreso al dividendo y ahorrar cerca de 1,5 años de sueldo para el pie. Aguirre enfatiza que, sin subsidios, no existe un mercado popular en la zona, aunque estos instrumentos permiten reducir parcialmente la brecha de acceso.

Desde Tinsa by Accumin, el director general Fabián García destacó que el mercado ha mostrado resiliencia frente al ciclo económico y mantiene atractivo para inversionistas institucionales, especialmente en el segmento multifamily. Sin embargo, advirtió que el inversionista individual enfrenta mayores dificultades, con rentabilidades acotadas y flujos negativos en varios casos.

Medio: Tradenews.cl
Sección: Mercado inmobiliario
Título: Stock de viviendas en el Gran Concepción está en su nivel más bajo desde 2022