¿Qué hacer cuando la tasación de tu vivienda es baja?

Al recibir una tasación baja, lo primero que debes hacer es contactar a la empresa que hizo el informe para revisar si hubo errores en superficies, comparables o mejoras no registradas. 

Cuando algo no cuadra, puedes solicitar una revisión formal o pedir una segunda opinión con una tasadora homologada. 

Si el valor no cambia, como comprador tienes varias alternativas: negociar una rebaja con el vendedor, cubrir la diferencia con recursos propios o activar una cláusula contractual que permita salir de la operación sin sanciones. 

Este escenario es más común de lo que parece, por lo que entender cómo avanzar evita perder tiempo y dinero.

Revisa el informe e identifica puntos débiles

Antes de aceptar el valor informado, analiza el documento con detalle. El resultado de la valoración de una casa depende de las superficies, el estado del inmueble y comparaciones con propiedades cercanas. Si algo no está bien registrado, el valor baja.

¿Qué deberías verificar primero si la tasación es baja?

• Metros construidos y terreno: comprueba si coinciden con documentos oficiales.
• Mejoras: remodelaciones, cambios de instalaciones o ampliaciones deben aparecer.
• Comparables: verifica si las propiedades usadas son realmente similares en tamaño, ubicación y antigüedad.

Si detectas inconsistencias, contacta inmediatamente a la empresa tasadora, expón tus observaciones y solicita un ajuste. Adjunta planos, fotos o certificados que respalden tu revisión.

Pide una segunda opinión con una tasadora elegida por ti

Aunque los bancos trabajan con tasadoras externas, puedes solicitar una particular siempre que la empresa esté homologada. Esto ayuda a contrastar la información y comprender si el valor entregado por el banco refleja realmente lo del mercado inmobiliario.

¿Cuándo pedir otra valoración?

• Si el primer informe omite las mejoras relevantes.
• Los comparables parecen poco adecuados.
• Si dudas si el precio pactado corresponde al mercado.

Renegocia con el vendedor cuando el precio no coincide

Si la segunda verificación confirma que el precio está por encima del valor real, conversa con el vendedor. El informe técnico te respalda en la conversación.

Opciones para avanzar:

• Solicitar una rebaja ajustada al valor tasado.
• Dividir el ajuste entre comprador y vendedor.
• Presentar la valoración particular como argumento adicional.

En periodos donde la oferta es más alta, existe mayor apertura a negociar. En ciclos con más presión en los precios, la conversación puede avanzar más lento, pero tener un informe claro ayuda.

Si eres vendedor y el valor no acompaña

Cuando estás vendiendo, una tasación de vivienda menor puede disminuir el interés de los compradores. En ese caso, revisa documentación, ordena mejoras pendientes o evalúa si el precio inicial supera lo que el mercado está pagando hoy.

Evalúa alternativas financieras cuando el banco reduce el monto

Si el valor tasado se mantiene, el banco no aumentará su financiamiento. Puedes cubrir la diferencia con recursos propios o consultar a otra institución financiera con criterios distintos.

Otras salidas:

• Reorganizar el pie para completar el monto faltante.
• Ver si el contrato incluye una condición que permita retirarte sin sanciones.
• Solicitar una evaluación en otro banco.

Muchas promesas de compraventa incluyen una cláusula ligada a las tasaciones de crédito hipotecario. Si la tuya la tiene, dispones de una salida segura si no pudiste ajustar el financiamiento.

¿Qué hacer frente a una tasación baja?

Al ser baja no bloquea la operación por completo. Significa que debes revisar el informe, contrastar información y decidir si negociar, pedir otra evaluación o ajustar tu financiamiento. Contar con un análisis técnico actualizado ayuda a avanzar sin riesgos.

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