5 tips para una correcta tasación comercial de un terreno
Una tasación comercial de un terreno puede parecer un trámite técnico, pero para quienes buscan obtener un valor cercano al mercado, conocer los pasos y preparativos es determinante.
Esta evaluación te permite entender cuánto es el valor de los terrenos en Chile según su ubicación, características físicas y entorno urbano, evitando sobrevaloraciones o precios por debajo del mercado.
Además, contar con información clara te ayudará a planificar proyectos inmobiliarios o futuras transacciones.
1. Prepara la documentación para la tasación
Antes de cualquier visita del tasador, conviene organizar todos los documentos legales:
- Escritura de propiedad y antecedentes de dominio.
- Planos actualizados y catastros municipales.
- Certificado de Informes Previos.
- Comprobantes de pago de contribuciones.
Contar con estos documentos reduce tiempos y dudas durante la tasación, y facilitan que el valor estimado refleje con precisión su estado legal y administrativo.
2. Evalúa su infraestructura y entorno
El valor de un terreno depende de otras cosas más que su tamaño, entre ellas, el nivel de urbanización. Accesos, cercanía a vías principales, disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado, influyen directamente.
Terrenos con mejor conectividad o próximos a áreas urbanizadas tienden a tener mayor demanda en el mercado.
También conviene considerar restricciones urbanísticas, como áreas verdes o los planes reguladores vigentes.
3. Revisa las condiciones físicas del terreno
La topografía, tipo de suelo y presencia de obstáculos naturales afectan el valor. Un terreno plano y despejado es más llamativo para desarrollos futuros, mientras que pendientes pronunciadas o suelos con riesgo de inundación pueden reducir su valor.
Estudios de suelo y mitigación de riesgos ambientales son pasos que debes seguir antes de solicitar la tasación, pues así el tasador considerará correctamente las características físicas.
4. Elige una empresa calificada para la tasación comercial del terreno
Contar con un profesional que sepa realmente cómo tasar un terreno aporta objetividad al proceso. Los tasadores consideran comparables de mercado, ingresos potenciales y características físicas del lugar para determinar su valor.
Consultar referencias y experiencia de tasadores en Chile te evitará estimaciones alejadas del valor real.
5. Haz arreglos físicos en el terreno
Si quieres evitar percepciones negativas sobre su valor, deja el terreno limpio y despejado. Para esto:
- Retira todo tipo de basura, escombros y vegetación excesiva.
- Señaliza claramente los límites del terreno.
- Mejora los accesos temporales si hay obstáculos
¿Cada cuánto se debe realizar la tasación comercial de un terreno?
Es necesaria siempre que se necesite conocer el valor de tu terreno. Esto puede ser antes de una venta, compra o inversión importante.
Los cambios en el mercado inmobiliario, infraestructura local o desarrollo urbano pueden modificar sustancialmente el valor. Las evaluaciones cada cierto tiempo harán que tengas cifras actualizadas y facilitarán cualquier negociación o planificación de proyectos futuros.
Preparar un terreno para su tasación implica organizar documentación, revisar accesos, infraestructura y características físicas, y contar con un profesional certificado.
Seguir todos estos pasos te ayudará a reflejar con más precisión el valor de tus tierras, para futuras transacciones y proyectos.
Si es realizada correctamente, tendrás cifras confiables y respaldadas, evitando incertidumbre en el mercado.
¿Dónde se puede realizar una tasación comercial?
Realizarlo con Tinsa by Accumin es la mejor opción. Nuestra experiencia y reconocimiento en el mercado entregan informes que facilitan la toma de decisiones en ventas, compras o proyectos de construcción.
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