¿Qué es el subsidio a la tasa de interés y cómo funciona?

Un subsidio a la tasa de interés es un beneficio que entrega el Estado para abaratar los créditos hipotecarios. Funciona disminuyendo el porcentaje de interés que normalmente pagarías, lo que reduce el valor de la cuota mensual y hace que el crédito sea más accesible. 

El también llamado «Subsidio al Dividendo» regulado por la ley N° 21.748 disminuye la tasa en 0,6 % y se complementa con una garantía estatal (FOGAES), ayudando a que más familias puedan acceder a su primera vivienda nueva. 

Este programa estará disponible hasta que se terminen los cupos o hasta el año 2027.

Además, el stock actual y esta ayuda del Estado proyectan un panorama positivo para el sur del país, favoreciendo la reactivación del mercado inmobiliario en esas zonas y facilitando la adquisición de viviendas nuevas.

¿Cómo funciona el subsidio a la tasa de interés?

Cuando vayas a pedir un crédito hipotecario:

• Descuento en la tasa: el Estado cubre parte de los intereses que pagarías al banco, reduciendo la tasa de tu crédito. Por ejemplo, si tu banco ofrece una tasa de 4,5 %, podría bajar a 3,9 %.
• Cuotas más bajas: al reducir la tasa de interés, tu dividendo mensual disminuye de forma significativa, liberando presupuesto para otros gastos familiares.
• Garantía estatal: suele entregarse junto con FOGAES, que puede cubrir hasta un 60% del pie de la vivienda, permitiendo financiar hasta el 90 % del valor de la propiedad.

Se orienta principalmente a la compra de viviendas nuevas, con topes de precio que, según el programa, llegan hasta 4.000 UF, aunque hay variaciones si aplicas a proyectos DS1 o DS19, que contemplan viviendas de integración social y topes de 3.000 UF.

Gracias a este beneficio estatal se está impulsando las ventas de viviendas con entrega inmediata. Muchas familias pueden acceder de inmediato a su hogar sin esperar largos plazos de construcción, haciendo que la decisión de compra sea más rápida y segura.

Beneficios en los pagos

Para que tengas un ejemplo práctico:

• Vivienda de 2.515 UF con financiamiento a 30 años: la tasa podría bajar 1 punto porcentual (del 4,47 % promedio a 3,47 %), reduciendo el dividendo mensual de $449.140 a $397.962. Esto representa un ahorro de $51.178 al mes y más de $18 millones en 30 años.
• Vivienda de 4.000 UF: el dividendo bajaría de $731.669 a $649.300, ahorrando $82.369 mensuales.

Estos números muestran cómo puede mejorar tu capacidad de pago y facilitar tu compra, especialmente ahora que las ventas de viviendas con entrega inmediata crecen en la RM por este subsidio.

Requisitos para acceder al subsidio a la tasa de interés

1. Ser persona natural.
2. Que el crédito se destine a la primera venta de una vivienda nueva.
3. El valor de la propiedad no debe superar las 4.000 UF (incluyendo estacionamiento y bodega, siempre que no excedan el límite).
4. La promesa de compraventa debe celebrarse a partir del 1 de enero de 2025.
5. Cumplir con las políticas de riesgo de la institución financiera.
6. No estar inscrito en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos si el crédito es igual o superior a 50 UF.
7. Firmar cuatro declaraciones juradas simples, que confirmen el cumplimiento de requisitos por parte del comprador, vendedor e institución financiera.

¿Cómo solicitar y acceder al beneficio?

Se solicita directamente con las entidades financieras adscritas, como BancoEstado, BCI, Banco de Chile, Itaú, entre otros. 

Al ser aprobado tu crédito hipotecario, se aplica automáticamente: el Estado paga al banco y no necesitas realizar gestiones adicionales.

Durante la tasación de vivienda, tú puedes elegir la empresa encargada. Puedes hacerlo mediante una tasación online o presencial, que facilitan conocer el valor real de la propiedad y cumplir con los requisitos del crédito. Así se refleja el precio correcto de tu futura vivienda.

Vigencia y límites del subsidio

El programa estará disponible hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se otorguen los 50.000 disponibles. 

Aplica durante toda la vida del crédito, con un máximo de 30 años. Si refinancias el mismo crédito, sigue vigente, pero si obtienes un nuevo crédito, el anterior se pierde.

El subsidio a la tasa de interés ofrece una oportunidad para quienes buscan su primera casa y quieren reducir sus pagos mensuales. 

Al momento de la tasación, elegir a Tinsa by Accumin como tu tasadora te entrega un proceso claro y confiable, que cumple con los requisitos de los bancos y el Estado. 

De este modo puedes planificar tu compra con mayor certeza y aprovechar los beneficios de los programas estatales.