Cuánto pueden bajar los precios de los departamentos sin IVA

¿Cuánto pueden bajar los precios de los departamentos sin IVA?

Tras el anuncio del proyecto de ley que elimina de forma transitoria el IVA a la venta de propiedades nuevas durante 12 meses, muchos interesados se preguntan cómo se va a ver reflejada esa medida en el precio final. En cuentas simples, la rebaja efectiva en el valor de venta de los bienes raíces no corresponde al 19 %.

El IVA recae exclusivamente sobre el valor de la construcción y deja fuera el terreno, que no paga este impuesto y representa una porción importante del precio en que una propiedad se pone en venta.

Ese mecanismo hace que la eliminación del impuesto no se traduzca en una caída equivalente al 19 % del valor de la unidad. El efecto final se acercaría a una disminución de entre 8 % y 10 % del valor.

Fabián García, country manager de Tinsa Chile, coincide en que la caída promedio podría situarse cerca del 10 %, aunque en algunos desarrollos inmobiliarios el efecto sería mayor.

“Seguramente sean proyectos en altura, con muchas unidades, que tendrán reducciones del 10 %, y edificios más acotados, con densidades más bajas, llegarán al 15 %”.

La densidad del proyecto también influye en el tamaño de la rebaja. Mientras más unidades se construyen en un mismo terreno, menor suele ser la reducción que se observa en el costo final.

Más allá de estas diferencias, una rebaja en el precio de la propiedad tiene un impacto significativo en la cuota del crédito hipotecario y en los ingresos requeridos para acceder a financiamiento.

Medio: LUN
Sección: Dónde vivir
Título: Cuánto pueden bajar los precios de los departamentos sin IVA