Revaluación NIC 16: cuándo aplicar este modelo contable y qué considerar 

La revaluación NIC 16 constituye un modelo de medición posterior que te permite ajustar el valor en libros de Propiedades, Planta y Equipo (PPE) al valor razonable o de mercado en una fecha determinada . 

En el escenario financiero actual, donde la transparencia resulta vital para atraer inversionistas, aplicar este método ayuda a que tus estados financieros no queden anclados a costos que ya no representan la verdad del negocio.

¿En qué consiste este modelo de medición?

Las reglas internacionales indican que, después de comprar un activo y registrar su precio original, tienes dos caminos: mantener ese valor en el tiempo o actualizarlo en función de los precios actuales del mercado.

Si eliges actualizar, debes hacerlo con todos los activos de la misma categoría (por ejemplo, todas tus oficinas o todas tus bodegas). Esto evita que elijas solo los activos que subieron de precio para beneficiar tu balance.

El proceso funciona así:

• Si tu propiedad vale más: ese aumento suma puntos a la riqueza neta de tu empresa (patrimonio).
• Si tu propiedad vale menos: esa pérdida se anota como un gasto del año, a menos que tengas un ahorro guardado de una subida anterior que compense la caída.

Este ordenamiento ayuda a que el balance de tu empresa evidencie la situación económica actual. Al presentar valores razonables, los bancos y socios confían más en tu capacidad para pagar deudas y enfrentar compromisos financieros.

Cuándo aplicar la revaluación NIC 16 para potenciar tu balance

Debes aplicar este modelo cuando el valor contable de tus activos difiere de su valor real de mercado. En sectores con alta volatilidad o en comunas donde el suelo ha ganado plusvalía a pesar del contexto nacional, mantener el costo histórico oculta el potencial de tu patrimonio.

La periodicidad de este proceso depende de los cambios que experimenten los valores razonables. Si bien la norma sugiere realizarlo cada tres o cinco años, en mercados más dinámicos podrías necesitar una revisión anual. 

Considera los siguientes puntos para tu gestión:

• Tratamiento del superávit: el aumento de valor fortalece tu patrimonio en el Otro Resultado Integral (ORI).
• Nueva depreciación: tras revaluar, calculas la depreciación futura sobre el nuevo monto asignado.
• Regularidad: evalúa si el importe en libros se mantiene alineado con la realidad del mercado.

Consideraciones sobre las tasaciones IFRS y el mercado chileno

Para ejecutar este proceso con éxito, necesitas contar con tasaciones IFRS realizadas por profesionales independientes. 

En Chile, este paso es técnico y riguroso. Mientras que para efectos financieros sigues las normas IFRS, para el Servicio de Impuestos Internos (SII) el tratamiento suele ser distinto, basándose generalmente en el costo histórico. 

Esta diferencia entre NIC y NIIF dentro del marco contable -siendo las primeras normas específicas y las segundas el conjunto integral- genera impuestos diferidos que tu equipo de contabilidad debe gestionar.

Al solicitar tasaciones, obtienes la base técnica para sustentar el valor razonable ante auditores. Esto es lo que permite que tu empresa actúe con integridad y claridad, mostrando que los activos que posees realmente valen lo que declaras. 

Incluso en un mercado inmobiliario que enfrenta desafíos, identificar sectores con signos de recuperación abre la posibilidad de que tu inversión destaque por sobre el promedio.

Métodos para registrar la revaluación NIC 16

Existen dos caminos técnicos para asentar estos cambios en tu contabilidad:

1. Método reexpresado: se ajusta el costo y la depreciación acumulada de forma proporcional para que el valor neto final coincida con el precio de mercado.
2. Método compensado: eliminar la depreciación acumulada contra el valor bruto del activo y luego ajustar el monto restante al valor razonable.

Aplicar correctamente estas normas internacionales IFRS te permite hablar el mismo lenguaje que las corporaciones globales. La consistencia en el uso de IFRS en contabilidad facilita el acceso a créditos hipotecarios y financiamientos de mayor envergadura, dado que entrega una imagen fiel de tus recursos.

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