El mercado de vivienda nueva de Puerto Montt y Puerto Varas cerró el primer semestre de 2026 en recesión, aunque con comportamientos distintos, según el Informe Inmobiliario elaborado por la Universidad San Sebastián (USS) y Tinsa by Accumin.

En Puerto Montt, las ventas semestrales cayeron un 22,3 % respecto de 2025, mientras el stock disponible aumentó un 22,4 % interanual. En Puerto Varas, las ventas crecieron un 9,6% en el semestre y el inventario disminuyó un 9% entre el primer y el segundo trimestre.

Carlos Aguirre, académico de Arquitectura de la USS y editor del informe, señala que Puerto Montt acumula viviendas sin vender mientras caen las ventas, mientras que Puerto Varas muestra una reducción del stock. Sin embargo, advierte que confirmar una recuperación en esta última ciudad requiere un aumento sostenido de las ventas.

El informe alerta sobre las dificultades de acceso a la vivienda en ambas ciudades, donde una propiedad nueva equivale a más de 16 años de ingresos familiares. En Puerto Montt, además, el 100 % de la oferta exige dividendos superiores al 25 % del ingreso familiar, umbral recomendado por la banca.

Por su parte, Paola Figueroa, directora de Inteligencia de Mercado de Tinsa by Accumin, señala que la recuperación de Puerto Varas dependerá de que la reducción del inventario se acompañe de un crecimiento sostenido de las ventas. En Puerto Montt, será necesario detener la caída comercial y moderar la acumulación de viviendas disponibles. Asimismo, plantea que se espera que los apoyos estatales contribuyan a disminuir la brecha entre el valor de las propiedades y los ingresos familiares.

Medio: El Heraldo Austral
Sección: Local
Título: Informe Inmobiliario USS-Tinsa: Acumulación de stock de viviendas mantiene a Puerto Montt en fase de recesión y Puerto Varas registra leve mejora