Chile acumula casi 100 mil viviendas nuevas sin vender y el dividendo hipotecario consume más del 40 % del ingreso familiar
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El mercado inmobiliario chileno mantiene 99.613 viviendas nuevas sin vender, de las cuales el 89,4 % tiene un precio inferior a 6.000 UF. Aunque las ventas en la Región Metropolitana aumentaron un 10 % durante el tercer trimestre respecto del período anterior, registraron una caída interanual del 10 %. La disminución del inventario también responde a una menor incorporación de proyectos.
Un estudio de la Universidad San Sebastián y Tinsa by Accumin estimó que la relación mediana entre el precio de una vivienda y el ingreso familiar anual alcanza 8,8 veces. Además, el dividendo hipotecario representa el 45,3 % del ingreso familiar, bajo los supuestos del análisis.
El financiamiento continúa siendo una de las principales barreras para acceder a una propiedad, debido a las exigencias bancarias, el endeudamiento de los hogares y las dificultades para reunir el pie.
Entre las medidas estatales para estimular las compras figuran la ampliación del subsidio a la tasa hipotecaria y del FOGAES, el Subsidio Tramo 4.000 y la exención transitoria del IVA para la primera venta de viviendas nuevas, que comenzará a regir en diciembre de 2026.
El análisis advierte que el impacto de estos incentivos dependerá de cuántas familias logren concretar una compra y de su capacidad para sostener el financiamiento a largo plazo.
Medio: G5noticias.cl
Sección: Noticias
Título: Chile acumula casi 100 mil viviendas nuevas sin vender y el dividendo hipotecario consume más del 40 % del ingreso familiar
