¿Cuánto se demora el banco en tasar una casa para un crédito?
El banco se demora en tasar una casa entre 3 y 10 días hábiles, como referencia general, contando el proceso que comienza con la solicitud y el pago de los gastos operacionales y termina con la entrega del informe.
Ese plazo no corresponde exclusivamente al trabajo del banco. La entidad financiera encarga la tasación a una empresa o profesional externo, quien debe visitar la propiedad, recopilar sus antecedentes y estudiar los valores del mercado antes de emitir el informe.
Para quien está comprando una vivienda con crédito hipotecario, conocer estos tiempos resulta útil. La tasación forma parte de los pasos que deben cumplirse antes de que la entidad financiera complete su evaluación de la propiedad.
Además, el resultado tiene relevancia para el financiamiento, porque el banco necesita conocer el valor comercial del inmueble que quedará como garantía del crédito.
¿El banco realiza la tasación de la casa?
No. El banco encarga el proceso a un tercero que cumpla las condiciones establecidas por la institución financiera.
El tasador visita el inmueble, comprueba sus características y analiza antecedentes del mercado inmobiliario. Con esa información prepara un informe que luego recibe el banco.
Por eso, cuando buscas información sobre cómo se hace una tasación, debes considerar que el valor no surge únicamente de observar la vivienda. El profesional analiza su superficie, estado, ubicación, características constructivas y referencias de propiedades comparables.
¿Cuánto se demora el banco en tasar una casa?
El proceso suele tomar entre 3 y 10 días hábiles. El periodo varía dependiendo de la ubicación del inmueble, la disponibilidad para realizar la visita y las características de la propiedad.
| Etapa | Plazo referencial |
| Agendamiento de la visita | 1 a 3 días |
| Visita e inspección | En función de su coordinación |
| Elaboración del informe | 2 a 5 días |
| Proceso completo | 3 a 10 días hábiles |
Primero se coordina la visita con el propietario, arrendatario o corredor. Luego, el tasador de bienes raíces inspecciona la vivienda y toma los antecedentes necesarios para preparar el informe.
Tras la visita comienza el análisis de mercado y la elaboración del documento. La inspección no cierra el proceso: todavía queda trabajo antes de que el banco reciba el informe.
¿Puedes elegir la empresa que realiza la tasación?
Sí, aunque existe una condición importante: debes elegir entre las alternativas aceptadas por tu banco.
La institución financiera trabaja con empresas o profesionales que cumplen sus criterios para este tipo de informes. Por eso, antes de contratar una por tu cuenta, consulta cuáles son las opciones admitidas para tu operación.
Si estás comparando servicios de tasaciones de inmuebles, resulta útil confirmar que el informe cumpla las condiciones solicitadas por la entidad que financiará la compra.
La Comisión para el Mercado Financiero establece que los gastos asociados a la tasación forman parte de los costos operacionales que asume el cliente en una operación hipotecaria.
¿Qué factores pueden retrasar la valoración?
El plazo cambia de acuerdo con las circunstancias de cada inmueble. Algunos factores frecuentes son:
- Ubicación: una propiedad alejada o con acceso complejo requiere mayor coordinación para la visita.
- Disponibilidad: si el propietario, arrendatario o corredor no tiene disponibilidad, la inspección tendrá que esperar.
- Características de la vivienda: ampliaciones no regularizadas, construcciones especiales u otros antecedentes pueden requerir una revisión adicional.
- Información disponible: contar con los documentos solicitados facilita la preparación del informe.
Por eso, tener a mano los requisitos para tasar una propiedad ayuda a evitar que la falta de antecedentes retrase el proceso.
¿Qué ocurre después de la tasación?
Cuando el informe queda terminado, la empresa lo entrega según el procedimiento definido por la institución financiera. El banco utiliza esa información junto con los antecedentes financieros y legales de la operación.
La tasación no aprueba el crédito. Su función consiste en establecer un valor para la propiedad que servirá como garantía del financiamiento.
Asimismo, el resultado tiene relación con el monto que la entidad está dispuesta a financiar. Algunas instituciones calculan el porcentaje de financiamiento considerando el menor valor entre el precio de compraventa y la tasación.
Por eso, entender cómo funciona el financiamiento con crédito hipotecario también implica conocer el papel que ocupa la valoración dentro de la operación.
¿Cuánto tarda la tasación de una vivienda?
Si buscas una referencia sobre cuánto tarda la tasación de una vivienda, considera un periodo de 3 a 10 días hábiles. Ese rango comienza con la solicitud y el pago de los gastos asociados y termina cuando el informe queda emitido.
Una vivienda urbana, con acceso disponible y antecedentes completos, suele facilitar la coordinación. En cambio, una propiedad ubicada en una zona apartada o con modificaciones que requieren mayor revisión podría extender el plazo.
La fecha exacta dependerá, además, de la disponibilidad del tasador y de las condiciones establecidas por la institución financiera.
Elige una empresa de tasación con experiencia
Cuando necesitas una tasación de vivienda para un crédito hipotecario, elegir quién realizará el informe también importa. En Tinsa by Accumin conocemos bien este proceso.
Contamos con más de 20 años de experiencia local en valoración inmobiliaria y formamos parte de un grupo internacional especializado en el sector.
Durante este tiempo, hemos participado en miles de valoraciones para operaciones residenciales, comerciales y financieras.
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